Departamento en venta en Centro Oeste · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 300.000 de expensas

Departamento en venta en Centro Oeste · 5 ambientes

Venta Semipiso de Dos Plantas Centro Apto Credito

Güemes 100 · Centro Oeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
129 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro Oeste, 5 ambientes, 129 m², USD 165.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 1.279 contra USD 1.227 de la mediana (+4,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 1.227
Mediana m²
110 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Centro Oeste

Descripcion

Corredor Responsable: María Teresita Morad CMYCBB 2099 • Contacto: Miracelma Pereira Ubicado en Güemes 178, piso 9, este departamento tipo dúplex se encuentra en un edificio de muy buena calidad constructiva, compuesto exclusivamente por unidades desarrolladas en dos plantas. Cada piso cuenta con solo dos departamentos, lo que garantiza un entorno más tranquilo y con mayor privacidad. La propiedad se distingue por su amplitud, circulación fluida y distribución bien resuelta, ofreciendo espacios cómodos y funcionales para el uso diario. Planta baja: • Recepción • Palier privado con doble ingreso • Living-comedor de grandes dimensiones • Cocina separada • Lavadero independiente • Toilette • Baño de servicio • Segundo estar adaptable como comedor diario, escritorio o dormitorio Planta alta: • 3 dormitorios • Dormitorio principal en suite con baño • Baño completo • Espacio tipo escritorio que balconea al hall de ingreso Características y detalles: • Cochera cubierta • Baulera • Terraza compartida • Calefacción por radiadores • Pisos de madera • Muy buena calidad constructiva • Ambientes amplios y bien definidos RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.446.818/mes

Necesitas ingresos por $ 5.787.274/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro Oeste

Mediana del barrio
USD 185.000
Avisos relevados
21
Esta propiedad
USD 165.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro Oeste es USD 185.000, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Güemes 100, Centro Oeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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