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Departamento en venta en Naposta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 250.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 389 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

Departamento en venta en Naposta · 4 ambientes

Semipiso - 2 D - 2 Baños - Cochera

Yrigoyen 600 · Naposta, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
91 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Naposta, 4 ambientes, 83 m², USD 250.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,9% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 3.012 contra USD 2.000 de la mediana (+50,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
90 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Naposta

Descripcion

---- YRIGOYEN 696 ---- Semipiso en excelente ubicación de categoría. + Estar amplio muy luminoso con Gran Balcon tipo aterrazado. + Cocina semi integrada al living comedor con excelentes amoblamiento y gran abertura. + Dos Baño completo. + 2 Dormitorios con gran aberturas con persiana. Uno de ellos en suite con baño completo con ventilación natural. + Calefaccion por radiadores con caldera DUAL, + Excelentes aberturas. + Quincho y PILETA. + Incluye COCHERA. + Opción Baulera. Entrega noviembre 2026. Opcion de financiación de entrega en USD y cuotas en $. Coordina tu cita y reserva el tuyo!! PAP Ver datos Concrete su INVERSION en Panitru Propiedades.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.209.759/mes

Necesitas ingresos por $ 8.839.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Naposta

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Naposta es USD 180.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Naposta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Yrigoyen 600, Naposta, Bahia Blanca, Buenos Aires

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