Departamento en venta en Estacion Sud · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000

Departamento en venta en Estacion Sud · 4 ambientes

Venta - Departamento 3 Dorm. - Centro

Pueyrredón 0 · Estacion Sud, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Estacion Sud, 4 ambientes, 92 m², USD 75.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,8% por debajo de la mediana del set (USD 86.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 815 contra USD 845 de la mediana (-3,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 86.000
Mediana precio/m²
USD 845
Mediana m²
92 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Estacion Sud

Descripcion

Corredor Responsable: María Teresita Morad CMYCBB 2099 • Contacto: Maria Eugenia Ibañez VENTA DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS Y DOS BAÑOS EL DEPARTAMENTO CUENTA: LIVING COMEDOR COCINA SEPARADA LAVADERO SEPARADO COMEDOR INDEPENDIENTE 3 DORMITORIOS 2 BAÑOS COMPLETOS Departamento en pleno centro con vista al frente Hermoso departamento ubicado en el corazón de la ciudad, con vista al frente y excelente luminosidad. La propiedad cuenta con tres dormitorios, y dos baños completos. Posee cocina separada, funcional y con buen espacio de guardado, living comedor de generosas dimensiones y lavadero independiente, lo que suma comodidad y practicidad al hogar. Una opción ideal para quienes buscan confort, amplitud y una ubicación privilegiada, a pasos de todos los servicios y puntos de interés del centro. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 655.216/mes

Necesitas ingresos por $ 2.620.865/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pueyrredón 0, Estacion Sud, Bahia Blanca, Buenos Aires

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