Departamento en venta en Centro Norte · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 310.000

Departamento en venta en Centro Norte · 4 ambientes

Venta piso 4 ambientes c/ 2 cocheras sobre av alem

Avenida Leandro Niceforo Alem 100 · Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
155 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro Norte, 4 ambientes, 145 m², USD 310.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por debajo de la mediana del set (USD 335.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.138 contra USD 2.392 de la mediana (-10,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 335.000
Mediana precio/m²
USD 2.392
Mediana m²
132 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm en Centro Norte

Descripcion

Corredor Responsable: María Teresita Morad CMYCBB 2099 • Contacto: Juan Andres Litwin Venta Piso 4 ambientes con 2 cocheras sobre la Avenida Alem al 100 * 4 Ambientes. * 3 dormitorios • uno en suite y vestidor. * 3 baños • Toilette, los otros dos compartimentados. * Cocina semi integrada. * Lavadero • sala de máquinas. * Parrilla Interior. * Living Comedor diario. * Balcón corrido al frente. * Dos cocheras cubiertas. * Baulera en el último piso. * Abertura Doble Vidrio Hermético (DVH) * Tercer Piso. * Se entrega obra en gris. Las paredes con yeso y sin terminaciones, como pisos, revestimientos, amoblamientos, artefactos y accesorios. * Todas las instalaciones realizadas (incluida la preinstalación de los aires acondicionados en los dormitorios y en el ambiente principal) . * Los espacios de uso común finalizados. * Pileta de uso común en planta baja. * Listo para entregar la posesión. * Costo estimado de las terminaciones 70.000 USD. Sobre la Avenida Alem, a pocos pasos de Sarmiento, tenemos el tercer piso para a la venta. La unidad tiene cuatro ambientes y está compuesta por tres dormitorios, uno de ellos con suite y vestidor. Además, posee otros dos baños, uno compartimentado para las otras dos habitaciones y un toilette de recepción o visitas. También, cuenta con un living comedor que ocupa todo el ancho del piso, que da al frente y a continuación se encuentra el balcón corrido. La cocina está semi integrada a través de una abertura y tiene un lavadero separado, en el cual cuenta con una parrilla interior. La unidad se entrega sin las terminaciones interiores. Las paredes está con yeso y resta realizar los trabajos de finalización, como pisos, revestimientos, amoblamientos, artefactos y accesorios. Esto le brinda al comprador la posibilidad de darle un estilo único a su propiedad. Todas las instalaciones quedan terminadas, incluida la preinstalación de los aire acondicionados en sus tres dormitorios y el ambiente principal. No dejes pasar está posibilidad de concretar tu sueño de vivir en la primera avenida de la ciudad. Coordina, tu visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.718.793/mes

Necesitas ingresos por $ 10.875.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 75 en la zona
Las Delicias · Sarmiento 4941 min · 55 m
Happiness · Dorrego 831 min · 61 m
Amancay · Zapiola 712 min · 105 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA DE LA CIUDAD · primaria · privada2 min · 146 m
ESCUELA ARTES VISUALES LINO SPILIMBERGO · superior · publica4 min · 249 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 · secundaria · publica5 min · 329 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Platio Recreativo Cooperacion9 min · 563 m
Paseo de las Esculturas9 min · 606 m
Plaza Rivadavia10 min · 641 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO POR IMAGENES ALEM · centro de salud · privado1 min · 73 m
CENTRO DE CIRUGIA UROLOGICA DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado3 min · 163 m
INSTITUTO DIAGNOSTICO PATOLOGIA FEMENINA S.A · clinica especializada · privado4 min · 238 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro Norte

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 310.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro Norte es USD 250.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Leandro Niceforo Alem 100, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro Norte

Busquedas relacionadas

USD 310.000
Departamento en venta
WhatsApp