Departamento en venta en Centro Norte · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 450.000

Departamento en venta en Centro Norte · 4 ambientes

Vta exclusivos pisos en alem 500- con financiación

Avenida Alem 500 · Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
165 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro Norte, 4 ambientes, 165 m², USD 450.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,6% por encima de la mediana del set (USD 320.000). El m² sale USD 2.727 contra USD 2.138 de la mediana (+27,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 2.138
Mediana m²
132 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Centro Norte

Descripcion

Corredor Responsable: María Teresita Morad CMYCBB 2099 • Contacto: Leonardo Dario Kremenchutzky DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA • PISO 3 • AVENIDA ALEM AL 500 • BAHIA BLANCA Departamento de 165 m² ubicado en zona estratégica de Bahía Blanca, sobre Avenida Alem. Desarrollado en el piso 3 de un edificio de 8 niveles, con diseño contemporáneo y distribución funcional. Cuenta con 4 ambientes, incluyendo 3 dormitorios amplios, siendo el principal con vestidor, y 2 baños completos más un toilette. El inmueble ofrece terminaciones de alta calidad, con espacios luminosos y balcones semicubiertos que permiten una óptima integración interior-exterior. La cocina, con posibilidad de configuración separada o integrada, garantiza versatilidad para diferentes estilos de vida. Entre sus principales características destacan dos cocheras en subsuelo, elemento diferencial para quienes valoran comodidad y seguridad vehicular. Amenities del complejo: • Piscina climatizada con playa húmeda y solarium • Gimnasio equipado • Hall de doble altura • Quincho con parrilla • Bauleras individuales • Accesos digitales • Sistemas de domótica • Cocheras dobles en subsuelo Ideal para familias que buscan un departamento moderno, con espacios amplios y servicios de primer nivel en una ubicación privilegiada de Bahía Blanca. OFRECE FINANCIACIÓN-ENTREGA EN DOLARES MAS 36 CUOTAS EN PESOS AJUSTADAS POR CAC. ENTREGA ESTIMADA MARZO 2029 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.946.635/mes

Necesitas ingresos por $ 15.786.541/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro Norte

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 450.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro Norte es USD 250.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Alem 500, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

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