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Departamento en venta en Villa Floresta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 236,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M

Departamento en venta en Villa Floresta · 3 ambientes

Venta hermoso dpto 2 dormitorios i 2 baños

Witcomb 2100 · Villa Floresta, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Floresta, 3 ambientes, 72 m², USD 150.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 87,5% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 2.083 contra USD 1.231 de la mediana (+69,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.231
Mediana m²
62 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Villa Floresta

Descripcion

VENTA | DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS Viví con comodidad y tranquilidad en un hermoso complejo, ubicado en una zona residencial tranquila, muy cerca del Paseo de Cuyo. La propiedad se destaca por su luminosidad y excelente distribución. Cuenta con: • 2 dormitorios • 2 baños • Cocina separada con lavadero • Living-comedor • Balcón • Calefacción por radiadores • Cochera • Seguridad privada Tambien tenemos opciones en: -Primer piso a USD 160.000 -Segundo Piso a USD 165.000 Consultame y coordinamos una visita. 2916498406 Martín Nicolas Nuñez – Matrícula N° 2405 CMYCBB

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.342.045/mes

Necesitas ingresos por $ 5.368.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Floresta

Mediana del barrio
USD 84.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 150.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Floresta es USD 84.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Witcomb 2100, Villa Floresta, Bahia Blanca, Buenos Aires

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