P Proppies
Departamento en venta en Pacifico · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 85.000
= $ 130,5 M
Cuota UVA desde $ 741.275/mes · ingresos $ 3 M

Departamento en venta en Pacifico · 3 ambientes

Venta dpto 2 dormis en barrio pacifico

Güemes 1100 · Pacifico, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pacifico, 3 ambientes, 78 m², USD 85.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,7% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.090 contra USD 1.642 de la mediana (-33,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.642
Mediana m²
67 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Pacifico

Descripcion

UBICACION ESTRATEGICA POR SU CERCANIA AL CENTRO DE LA CIUDAD, EN BARRIO PACIFICO. LA PROPIEDAD SE DESTACA POR SU GRAN LUMINOCIDAD EN SUS AMBIENTES. CUENTA CON UN COMODO LIVING, COCINA FUNCIONAL REFACCIONADA , LAVADERO INDEPENDIENTE, BAÑO COMPLETO Y DOS DORMITORIOS CON PLACAR BIEN DISTRIBUIDOS. EL INMUEBLE SE ENCUENTRA EN EXCELENTE ESTADO , LISTO PARA HABITAR, CON DETALLES MODERNOS Y RENOVADOS QUE APORTAN CONFORT Y PRACTICIDAD. IDEAL PARA VIVIENDA PERMANENTE COMO PARA INVERSION EN UNA ZONA DE CONSTANTE DEMANDA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Güemes 1100, Pacifico, Bahia Blanca, Buenos Aires

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