P Proppies
Departamento en venta en Pacifico · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 88.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 135,1 M
Cuota UVA desde $ 767.437/mes · ingresos $ 3,1 M

Departamento en venta en Pacifico · 2 ambientes

Venta dpto 1 dormitorio guemes 958, a estrenar

Güemes 900 · Pacifico, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pacifico, 2 ambientes, 45 m², USD 88.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por encima de la mediana del set (USD 81.500). El m² sale USD 1.956 contra USD 1.829 de la mediana (+6,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 81.500
Mediana precio/m²
USD 1.829
Mediana m²
45 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Pacifico

Descripcion

En venta departamento de 1 dormitorio, 45m2. Piso 3, da al frente de calle Guemes al 900. Edificio de 5 pisos, con ascensor. En la esquina de Güemes y Chancay. Aberturas de aluminio con DVH. Pisos de porcelanato. Calefacción por radiadores. Balcon muy pequeño. Super luminoso. Terraza con parrilla y lundry. Cochera opcional USD 9.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 767.437/mes

Necesitas ingresos por $ 3.069.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Güemes 900, Pacifico, Bahia Blanca, Buenos Aires

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