Departamento en venta en Centro Oeste · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Centro Oeste · 3 ambientes

Semipiso de Dos dormitorios, Dos baños y Cochera

Julio Argentino Roca 100 · Centro Oeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
93 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro Oeste, 3 ambientes, 77 m², USD 175.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 187.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.273 contra USD 2.151 de la mediana (+5,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 187.500
Mediana precio/m²
USD 2.151
Mediana m²
82 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Centro Oeste

Descripcion

Corredor Responsable: María Teresita Morad CMYCBB 2099 • Contacto: Micol Scafati Semipiso moderno con patio, balcón y cochera – Roca 70 Excelente semipiso de 93 m² totales, con solo 2 años de antigüedad, se destaca por sus espacios amplios, su cómoda distribución y sus excelentes prestaciones. Al ingresar, nos encontramos con un amplio living comedor, muy luminoso con salida a un amplio balcón y aire acondicionado. La cocina independiente ofrece un espacio funcional y cómodo para el uso diario. La propiedad cuenta con dos dormitorios, uno de ellos en suite, y dos baños completos. El dormitorio principal cuenta además con aire acondicionado. Saliendo de la cocina, encontramos un patio propio, un espacio exterior para múltiples posibilidades de uso. Por último, la unidad cuenta con cochera, aportando comodidad y practicidad. Una propiedad pensada para quienes buscan amplitud, espacios exteriores, confort y una construcción moderna, sin resignar la comodidad de una excelente ubicación. Escucha oferta o permuta 93 m² totales | 2 dormitorios | 2 baños | Suite | Balcón | Patio | Cochera | 2 años de antigüedad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.535.001/mes

Necesitas ingresos por $ 6.140.006/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 80 en la zona
Cooperativa Obrera · Roca 341 min · 71 m
Milanesia · Vieytes 4021 min · 83 m
El Señor de los Novillos · Vieytes 4302 min · 123 m
Educacion · 73 en la zona
ESCUELA PRIMARIA BAUTISTA DIEGO THOMPSON · primaria · privada1 min · 45 m
JARDIN DE INFANTE EL ARCA DE NOE · inicial · privada1 min · 52 m
DIEGO THOMPSON · secundaria · privada1 min · 91 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Rivadavia9 min · 578 m
Plaza Nicolas Levalle11 min · 694 m
Plaza Cristoforo Colombo12 min · 754 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO DE MEDICINA DEL ROSARIO SA (POLICLINICA) · centro de salud · privado3 min · 169 m
CLINICA DE LA VISION · centro de salud · privado4 min · 230 m
HOSPITAL REGIONAL ESPAÑOL DE BAHIA BLANCA · hospital/clinica · privado5 min · 311 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro Oeste

Mediana del barrio
USD 177.500
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 175.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro Oeste es USD 177.500, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Julio Argentino Roca 100, Centro Oeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro Oeste

Busquedas relacionadas

USD 175.000
Departamento en venta
WhatsApp