Departamento en venta en Centro Oeste · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 180.000 de expensas

Departamento en venta en Centro Oeste · 3 ambientes

Departamento 2 dorm.-castelli 420 -apto credito

Castelli 400 · Centro Oeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bahia Blanca, 3 ambientes, 76 m², USD 180.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por debajo de la mediana del set (USD 187.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.368 contra USD 2.311 de la mediana (+2,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
22
Mediana precio
USD 187.500
Mediana precio/m²
USD 2.311
Mediana m²
80 m²
Comparar con 22 propiedades similares
2 dorm en Centro Oeste

Descripcion

Corredor Responsable: María Teresita Morad CMYCBB 2099 • Contacto: Leonardo Dario Kremenchutzky DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA BAHÍA BLANCA CASTELLI 420 CON COCHERA • APTO CRÉDITO Departamento de construcción reciente ubicado sobre avenida Castelli, en el piso 11 de un edificio de 14 pisos. La propiedad cuenta con 84 m² de superficie total, distribuidos en 77 m ² cubiertos y 7 m² semicubiertos. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS La unidad se organiza en 3 ambientes que incluyen 2 habitaciones, 2 baños completos y 1 toilette. Una de las habitaciones es en suite. La distribución permite una circulación funcional con espacios bien proporcionados. La cocina es separada y el living resulta muy luminoso gracias a la altura del piso 11, que favorece la iluminación natural y ofrece vistas destacadas. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Dos balcones, uno en el living y otro en la habitación principal • Cochera incluida • Calefacción por radiadores * Pre instalacion aire acondicionado * Quincho para 30 personas * Sector en el interior para guardado de bicicletas y motos • Estado general excelente • Construcción año 2019 * Apto credito RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.347/mes

Necesitas ingresos por $ 6.313.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro Oeste

Mediana del barrio
USD 185.000
Avisos relevados
21
Esta propiedad
USD 180.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro Oeste es USD 185.000, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Castelli 400, Centro Oeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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