Departamento en venta en Centro Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 140.000 de expensas

Departamento en venta en Centro Norte · 3 ambientes

Venta dpto dos dormitorios en caronti 152

Caronti 100 · Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bahia Blanca, 3 ambientes, 80 m², USD 195.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 2.438 contra USD 2.338 de la mediana (+4,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
23
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 2.338
Mediana m²
82 m²
Comparar con 23 propiedades similares
2 dorm en Centro Norte

Descripcion

Corredor Responsable: María Teresita Morad CMYCBB 2099 • Contacto: Leonardo Dario Kremenchutzky DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA CARONTI BAHIA BLANCA BUENOS AIRES Departamento de categoría profesional ubicado en zona céntrica de Bahía Blanca, con diseño contemporáneo y distribución funcional. Emplazado en edificio de reciente construcción sobre calle Caronti, en el octavo piso, ofrece una superficie total de 84 m² con óptima luminosidad y vista despejada. La unidad contempla una distribución estratégica con dos habitaciones amplias, dos baños completos y espacios definidos para trabajo y descanso. Construcción del año 2023 garantiza terminaciones de primer nivel y tecnología constructiva actualizada. Ideal para profesionales que valoran ubicación estratégica, diseño moderno y funcionalidad. El inmueble cuenta con terminaciones de calidad, pisos de porcelanato, carpinterías de aluminio y detalles que lo posicionan como una inversión sólida en el mercado inmobiliario local. El edificio presenta amenities que complementan la propuesta, con acceso controlado, ascensor de última generación y espacios comunes de calidad. La ubicación sobre Caronti representa una ventaja diferencial por conectividad y acceso a servicios urbanos. Superficie cubierta: 80 m² Superficie semicubierta: 4 m² Ambientes: 3 Baños: 2 Año de construcción: 2023 Oportunidad de inversión con alto potencial de revalorización en zona premium de Bahía Blanca. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.709.876/mes

Necesitas ingresos por $ 6.839.505/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro Norte

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 195.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro Norte es USD 250.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Caronti 100, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

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