Departamento en venta en Centro Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 90.000

Departamento en venta en Centro Norte · 2 ambientes

Venta Dpto 1 Dormi, Zelarrayan 766. Financia 60%

Zelarrayán 700 · Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro Norte, 2 ambientes, 39 m², USD 90.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 2.308 contra USD 2.048 de la mediana (+12,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
19
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 2.048
Mediana m²
42 m²
Comparar con 19 propiedades similares
1 dorm en Centro Norte

Descripcion

Corredor Responsable: Martín Nicolás Nuñez CMYCBB 2405 • Contacto: Natalia Sanchez DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO EN VENTA BAHÍA BLANCA ZELARRAYÁN Departamento de 1 dormitorio y 1 baño completo ubicado sobre calle Zelarrayán, en pleno centro de Bahía Blanca. La propiedad cuenta con 42 m² de superficie total, distribuidos en 38 m² cubiertos y 4 m² semicubiertos en balcón. Características de la unidad • Distribución funcional con cocina integrada al ambiente principal • Baño completo con instalaciones modernas • Balcón lateral con vistas al frente y contrafrente del edificio • Estado a estrenar, en construcción con entrega programada para mayo/junio de 2027 Ubicación estratégica El inmueble se posiciona a apenas 6 cuadras de la Plaza principal, con acceso inmediato a hospitales, zona comercial y universidades. Esta proximidad lo convierte en una opción ideal para estudiantes, profesionales y primeros compradores que buscan vivir en el corazón de la ciudad. Amenities y servicios • Terraza con fogones para uso común • Bicicleteros • Bauleras para almacenamiento • Cocheras disponibles como servicio adicional Disponibles: Piso 3 al frente/ piso 2 contrafrente/ piso 13 medio/ piso 14 contrafrente CONSULTAR FINANCIACION DISPONIBLE. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 786.208/mes

Necesitas ingresos por $ 3.144.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 55 en la zona
Trapun · Zelarrayan 6013 min · 216 m
Granja Don Emilio · Casanova 1714 min · 270 m
Carniceria de Jose · Peru 746 min · 353 m
Educacion · 48 en la zona
JARDIN DE INFANTES CLARET · inicial · privada2 min · 113 m
COLEGIO CLARET · primaria · privada2 min · 154 m
INSTITUTO CLARET · secundaria · privada2 min · 158 m
Espacios verdes
Plaza Cristoforo Colombo3 min · 162 m
Plazoleta Javier Villafañe · San Juan 3009 min · 569 m
Pateo Casa de Cultura12 min · 794 m
Salud · 10 en la zona
FKT REHABILITACION S.A. · centro de salud · privado4 min · 275 m
MEGAVISION CENTRO PRIVADO DE OFTALMOLOGIA · centro de salud · privado5 min · 326 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE AGUDOS DR. LEONIDAS LUCERO · hospital/clinica · publico5 min · 328 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro Norte

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.128/m²
Esta propiedad
USD 2.143/m²+0.7% · por encima del mercado

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Centro Norte. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Zelarrayán 700, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro Norte

Busquedas relacionadas

USD 90.000
Departamento en venta
WhatsApp