Departamento en venta en Centro Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 90.000

Departamento en venta en Centro Norte · 2 ambientes

Venta dpto 1 dormi, zelarrayan 766. Financia 60%

Zelarrayán 700 · Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro Norte, 2 ambientes, 38 m², USD 90.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,2% por debajo de la mediana del set (USD 98.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.368 contra USD 2.333 de la mediana (+1,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 2.333
Mediana m²
42 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Centro Norte

Descripcion

DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO EN VENTA BAHÍA BLANCA ZELARRAYÁN Departamento de 1 dormitorio y 1 baño completo ubicado en el piso 12 sobre avenida Zelarrayán, en pleno centro de Bahía Blanca. La propiedad cuenta con 42 m² de superficie total, distribuidos en 38 m² cubiertos y 4 m² semicubiertos en balcón. Características de la unidad • Distribución funcional con cocina integrada al ambiente principal • Baño completo con instalaciones modernas • Balcón lateral con vistas al frente y contrafrente del edificio • Estado a estrenar, en construcción con entrega programada para diciembre de 2027 Ubicación estratégica El inmueble se posiciona a apenas 6 cuadras de la Plaza principal, con acceso inmediato a hospitales, zona comercial y universidades. Esta proximidad lo convierte en una opción ideal para estudiantes, profesionales y primeros compradores que buscan vivir en el corazón de la ciudad. Amenities y servicios • Terraza con fogones para uso común • Bicicleteros • Bauleras para almacenamiento • Cocheras disponibles como servicio adicional Financiación accesible Consultar unidades disponibles La operación se estructura con una entrega inicial del 40% y el saldo financiado en 24 cuotas en pesos actualizadas por CAC. Esta modalidad facilita el acceso a la propiedad y lo posiciona como una excelente alternativa tanto para adquirir tu primer departamento como para inversión inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.879/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro Norte

Mediana del barrio
USD 217.500
Avisos relevados
58
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro Norte es USD 217.500, tomando los 58 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Zelarrayán 700, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

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