alquiler
$750.000
Departamento · 50m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Santa Margarita · 1 amb · 1 dorm · 50 m2 · publicada hoy
Departamento en alquiler en Santa Margarita · 2 ambientes
Departamento de 1 Dormitorio en Alquiler en Alem 2064
Avenida Alem 2064 · Santa Margarita, Bahia Blanca, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Santa Margarita, 2 ambientes, 50 m², ARS 490.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 34,7% por debajo de la mediana del set (ARS 750.000). Con expensas el costo total es ARS 560.000, 30,0% por debajo del costo total tipico (ARS 800.000); las expensas pesan 14,3% del alquiler.
Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.
- Comparables
- 1
- Mediana alquiler
- ARS 750.000/mes
- Mediana expensas
- ARS 50.000
- Mediana m²
- 50 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Santa Margarita
Descripcion
Departamento en alquiler ubicado en Alem 2064, Bahía Blanca.
Ideal para una persona sola o pareja.
Cuenta con un dormitorio, cocina integrada al ambiente principal, baño completo y acceso por ascensor.
Distribución funcional y de fácil mantenimiento.
No se permiten mascotas.
Expensas aproximadas: $70.000.
Contrato por 2 años con ajustes cuatrimestrales según IPC del CREEBBA.
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 1.572.900
- Primer mes
- $ 490.000
- Deposito1mes
- $ 490.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 592.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 490.000
En 3 meses
~$ 514.797
En 12 meses
~$ 596.975
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 1 dorm en la zona: $ 620.000· 2 avisos — este aviso pide 21% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Alem 2064, Santa Margarita, Bahia Blanca, Buenos Aires
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