venta
USD 45.000
Departamento · 34m² · 2 Ambientes
Universitario·2 amb · 1 dorm · 34 m2·hace 7 dias
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Departamento 1 ambiente en venta en Alvarado 825, Universitario
USD 75.000
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Departamento en venta
USD 75.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Alvarado 825, Universitario
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Sup. total
- 39 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Universitario
Pide USD 75.000, lo mismo que lo normal entre los 57 departamentos de 1 habitacion en venta en Universitario publicados a menos de 10 cuadras de Alvarado 825.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.027lo normal · 2.0231.686
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 74.841
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 43 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.714
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
NUEVO INGRESO – DEPARTAMENTO EN VENTA Alvarado 825 | Barrio Universitario ¿Buscás un departamento listo para disfrutar o una inversión con gran potencial? Esta oportunidad combina una excelente ubicación, ambientes cómodos y una luz natural que enamora. 39 m² 6.º piso | Contrafrente ️ ¡Se vende amoblado! Cuenta con: ️ Living comedor amplio y súper luminoso, con salida al balcón ️ Cocina completa, muy luminosa y con espacio para lavarropas ️ Baño con antebaño ️ Dormitorio cómodo, luminoso y con placard Un departamento funcional, cálido y listo para mudarte o comenzar a generar renta desde el primer día.
Consultanos para coordinar una visita.
Ventas: Ver datos Oficina: Ver datos Alvarado 796 Gabriela Maciel Inmobiliaria – M.P. 2228
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 673.536/mes
Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 560.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 560.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alvarado 825
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cristoforo Colombo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 51 en la zona
Kairos2 min · 159 m
V&V · Zapiola 6654 min · 275 m
Boxes de Comidas · Peru4 min · 282 m
Educacion
· 37 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº924 MARIA ROSA GARCIA HUGONY · inicial · publica4 min · 243 m
JARDIN DE INFANTES TIA GIMENA · inicial · privada5 min · 303 m
INSTITUTO CLARET · secundaria · privada5 min · 316 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Cristoforo Colombo6 min · 387 m
Plazoleta Javier Villafañe · San Juan 3007 min · 421 m
Pateo Casa de Cultura7 min · 480 m
Salud
· 13 en la zona
MEGAVISION CENTRO PRIVADO DE OFTALMOLOGIA · centro de salud · privado5 min · 301 m
CENTRO DE SALUD MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · privado8 min · 483 m
FKT REHABILITACION S.A. · centro de salud · privado8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.6% total
- 09 de oct de 2026USD 77.000 → USD 75.000-2.60%
Como vinieron los precios en Universitario
El precio de departamentos de un ambiente en Universitario esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 0,9% mas que en octubre de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Universitario
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Universitario.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Universitario
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 52.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Universitario.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Universitario
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.686/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Universitario.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Universitario
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Universitario.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Universitario
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 64.088
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Universitario.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alvarado 825, Universitario, Bahia Blanca, Buenos Aires
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