Casa en venta en Estacion Sud · 5 ambientes
Casa en venta
USD 70.000

Casa en venta en Estacion Sud · 5 ambientes

Casa Interna con Patio

Lamadrid al 500 · Estacion Sud, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
155 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Estacion Sud, 5 ambientes, 114 m², USD 70.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 614 contra USD 750 de la mediana (-18,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 750
Mediana m²
120 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Estacion Sud

Descripcion

CASA INTERNA EN VENTA – LAMADRID 590 Amplia propiedad interna ubicada en calle Lamadrid 590, con ingreso independiente mediante pasillo. La vivienda se desarrolla entre planta baja y un sector en planta alta. Cuenta con tres dormitorios, 2 baños, quincho y un amplio patio central que aporta muy buena iluminación y ventilación natural a los diferentes ambientes. La habitación principal posee ventana con vista y comunicación hacia el patio. La propiedad ofrece ambientes amplios y una distribución con gran potencial para adaptar o renovar según las necesidades de cada familia. SUPERFICIES SEGÚN ESCRITURA: • Superficie cubierta: 114,98 m². • Superficie descubierta: 40,97 m². • Superficie total: 155,95 m². La propiedad corresponde a la Unidad Funcional N.º 2 • Propiedad Horizontal. SERVICIOS: • Agua. • Gas. • Electricidad. • Cloacas. • Pavimento. Una propiedad espaciosa, con patio y quincho, ideal para quienes buscan amplitud, privacidad y la posibilidad de personalizar cada ambiente. Consultanos para obtener más información o coordinar una visita. José Gutiérrez Inmobiliaria CMYCBB 1944

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 615.909/mes

Necesitas ingresos por $ 2.463.637/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lamadrid al 500, Estacion Sud, Bahia Blanca, Buenos Aires

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