Casa en venta en Estacion Sud · 4 ambientes
Casa en venta
USD 72.000

Casa en venta en Estacion Sud · 4 ambientes

Venta casa 3 ambientes con local y depto centro

Corrientes 500 · Estacion Sud, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
173 m²
Sup. total
252 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Estacion Sud, 4 ambientes, 173 m², USD 72.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,9% por debajo de la mediana del set (USD 98.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 416 contra USD 510 de la mediana (-18,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 98.500
Mediana precio/m²
USD 510
Mediana m²
190 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Estacion Sud

Descripcion

CASA EN VENTA DE 3 AMBIENTES CON LOCAL A LA CALLE Y DEPARTAMENTO FUNCIONAL EN CORRIENTES 500. + Casa. • 3 ambientes. • 2 Dormitorios (2do sin ventilación natural). • Baño con box de ducha. • Cocina comedor diario. • Living separado. • Patio verde con parrilla y espacio para mesa embaldosado. • Lavadero. + Local a la calle • Baño propio • Departamento monoambiente en el piso superior, acceso por escalera. Casa en venta ubicada sobre calle Corrientes al 500, con una configuración que combina vivienda, espacio comercial y una unidad funcional independiente. La casa cuenta con 3 ambientes, distribuidos en dos dormitorios, living separado, cocina-comedor diario y baño completo con box de ducha. Uno de los dormitorios no posee ventilación natural, un aspecto a considerar según el uso que se le quiera dar. En el exterior dispone de un patio verde con parrilla y un sector embaldosado con espacio para colocar una mesa, además de lavadero. La propiedad incorpora también un local con acceso a la calle y baño propio, ofreciendo la posibilidad de desarrollar una actividad comercial / profesional independiente de la vivienda. Sobre el local, mediante acceso por escalera, se encuentra un departamento monoambiente, que amplía las posibilidades de uso de la propiedad como espacio de trabajo, vivienda independiente o alternativa para generar una renta. Por su distribución, es una propiedad que permite combinar vivienda y actividad comercial en un mismo inmueble, con diferentes espacios que pueden adaptarse a las necesidades del comprador.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 633.507/mes

Necesitas ingresos por $ 2.534.027/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Corrientes 500, Estacion Sud, Bahia Blanca, Buenos Aires

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