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Casa en venta en Centro Oeste · 4 ambientes
Casa en venta
USD 119.000
= $ 184,3 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Casa en venta en Centro Oeste · 4 ambientes

Casa Macrocentro Para Reciclar, con 2 Deptos

Pasaje Vergara 100 · Centro Oeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
166 m²
Sup. total
174 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro Oeste, 4 ambientes, 166 m², USD 119.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,8% por encima de la mediana del set (USD 105.500). El m² sale USD 717 contra USD 683 de la mediana (+4,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 105.500
Mediana precio/m²
USD 683
Mediana m²
164 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Centro Oeste

Descripcion

Se vende CASA antigua (para multiples propositos debido a su ubicacion) con 2 departamentos completos para renta. Uso : Estudio, vivienda, showroom, consultorios, etc.. Ubicado a mts del Hosp. Municipal. Tiene = 166 m2 cubiertos . APTO Credito , con verificacion parcelaria recien hecha. Se escuchan ofertas al Contado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.911/mes

Necesitas ingresos por $ 4.187.642/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro Oeste

Mediana del barrio
USD 135.000
Avisos relevados
29
Esta propiedad
USD 119.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro Oeste es USD 135.000, tomando los 29 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pasaje Vergara 100, Centro Oeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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