Casa en venta en Centro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 115.000

Casa en venta en Centro · 3 ambientes

Casa en Altos en Venta

Moreno al 506 · Centro, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 3 ambientes, 70 m², USD 115.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 64,3% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.643 contra USD 1.000 de la mediana (+64,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
81 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

???? Casa en altos en venta – Moreno 506 Una propiedad con el equilibrio ideal entre comodidad, ubicación y potencial. Cuenta con 2 dormitorios, ambientes luminosos, excelente distribución y una amplia terraza propia para disfrutar todos los días. ???? Su ubicación privilegiada la convierte en una opción perfecta tanto para vivienda como para uso profesional: estudios, consultorios u oficinas. ? 2 dormitorios ? Terraza propia ? Muy buena luminosidad ? Ambientes cómodos y funcionales ? Ideal vivienda o actividad profesional Una propiedad con múltiples posibilidades en pleno sector estratégico de la ciudad. ????

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.007.801/mes

Necesitas ingresos por $ 4.031.203/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 115.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 95.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Moreno al 506, Centro, Bahia Blanca, Buenos Aires

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