Terreno en venta en Avellaneda

Terreno en venta en Avellaneda

Terreno de 750 m² en Esquina Histórica, Apto Torre de Hasta 15 Pisos — Av Pavón y Mitre, Avellaneda

Av. Hipólito Yrigoyen & Carlos Pellegrini · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
750 m²

Descripcion

Terreno de aproximadamente 750 m², compuesto por 4 parcelas, en una esquina emblemática: durante décadas fue el límite entre Barracas al Sur (CABA) y el conurbano sur, hoy territorio del Partido de Avellaneda. Un predio con historia, en una de las zonas de mayor potencial de desarrollo del sur del Gran Buenos Aires. 750 m² totales, en 4 parcelas Esquina de Av. Pavón y Mitre, Avellaneda A la bajada del puente Pueyrredón viejo, y a 200 m de la bajada del puente Pueyrredón nuevo A 300 m del Carrefour de Avellaneda A 500 m de la estación de trenes de Avellaneda A un paso de CABA, en el inicio de la zona sur bonaerense Apto para proyecto de torre de hasta 15 pisos (restricción constructiva vigente) Una oportunidad de desarrollo en una ubicación estratégica, con conectividad inmediata a Capital. Los titulares escuchan propuestas (no se acepta metros cuadrados como parte de pago). Consultanos para más información. USD 800.000 Facundo Nobile Bienes Raíces — Más que una operación, una relación de confianza.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 856.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.216.198 por mes con ingresos de $ 28,9 M.

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.216.198/mes

Necesitas ingresos por $ 28.864.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
USD 3/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Carrefour6 min · 387 m
J.M. Frigosur · Avenida Mujeres Argentinas8 min · 500 m
Carrefour Express8 min · 539 m
Educacion · 49 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº932 ALMAFUERTEI · inicial · publica6 min · 379 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 PROSPERO ALEMANDRI · secundaria · publica7 min · 422 m
JII Nº 02 DE 05 ANTONIO ABERASTAIN · inicial · publica7 min · 438 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Paseo de las Artes3 min · 202 m
Plaza Barracas Iglesia5 min · 312 m
Plazoleta Jose Hernandez11 min · 710 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA OSECAC · centro de salud · privado5 min · 318 m
CLINICA AVELLANEDA MEDICAL CENTER · hospital/clinica · privado6 min · 406 m
GEDAVE CENTRO GASTROENTEROLOGICO DE AVELLANEDA · clinica especializada · privado7 min · 471 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de terrenos en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 625 por m², un 5,3% menos que en junio de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de terrenos en Avellaneda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 625/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Hipólito Yrigoyen & Carlos Pellegrini, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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