Ph en venta en Avellaneda
Ph en venta
USD 90.000

Ph en venta en Avellaneda

PH 3 Amb Duplex en Venta - Avellaneda Centro

Beguiristain 105 · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Avellaneda, USD 90.000 (comparada contra 165 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,9% por encima de la mediana del set (USD 79.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
165
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 1.125
Mediana m²
73 m²
Comparar con 165 propiedades similares
en Avellaneda

Descripcion

Claro. Para portal inmobiliario conviene una versión más descriptiva y formal, sin emojis y pensada para que el interesado encuentre rápido las características principales. PH 3 AMBIENTES EN DÚPLEX EN VENTA – AVELLANEDA PH de 3 ambientes desarrollado en dúplex, ubicado en segundo piso por escalera, en Beguiristain al 100, Avellaneda. La propiedad se distribuye en dos plantas, permitiendo una cómoda separación entre el sector social y el área privada. PLANTA BAJA: * Amplio y luminoso living comedor * Cocina integrada * Lavadero independiente * Toilette * Balcón corrido PLANTA ALTA: * 2 dormitorios amplios con placares empotrados * Espacio adicional ideal para escritorio, sector de estudio o home office * Baño completo * Balcón corrido La distribución en dos niveles brinda funcionalidad y comodidad para el uso cotidiano. Los balcones presentes en ambas plantas favorecen la ventilación y aportan espacios exteriores a la propiedad. UBICACIÓN: Ubicado en una zona residencial de Avellaneda, con cercanía a avenidas principales, comercios de cercanía, supermercados, establecimientos educativos y diferentes opciones de transporte público. Cuenta además con buena conectividad y rápido acceso hacia la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Una alternativa a considerar tanto para quienes buscan una vivienda con espacios bien distribuidos como para quienes analizan una propiedad con potencial de inversión. Consultanos para obtener más información y coordinar una visita. Martin Alvarez Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 ------------------------------------------------------------ Martin Alvarez Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 788.611/mes

Necesitas ingresos por $ 3.154.445/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Avellaneda

Mediana del barrio
USD 79.000
Avisos relevados
166
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de los ph en venta en Avellaneda es USD 79.000, tomando los 166 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Beguiristain 105, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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