P Proppies
Ph en venta en Avellaneda
Ph en venta
USD 150.000
= $ 231,8 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Ph en venta en Avellaneda

Excelente 4 amb. Tipo casa.- 2 plantas

Jose M Estrada 1300 · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Avellaneda, USD 150.000 (comparada contra 123 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 76,5% por encima de la mediana del set (USD 85.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
123
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.056
Mediana m²
89 m²
Comparar con 123 propiedades similares
en Avellaneda

Descripcion

EXCELENTE DUPLEX 4 AMBIENTES CENTRO DE AVELLANEDA.- (DIGNO DE VERLO)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.316.738/mes

Necesitas ingresos por $ 5.266.952/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Avellaneda

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
124
Esta propiedad
USD 150.000

El precio mediano de los ph en venta en Avellaneda es USD 85.000, tomando los 124 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Jose M Estrada 1300, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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