P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Ocantos 627, Crucecita
Ph en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Ocantos 627, Crucecita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
166 m²
Piso
1
Estado
Bueno
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Crucecita

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 41% menos que lo normal entre los 13 ph de 2 habitaciones en venta en Crucecita publicados a menos de 10 cuadras de Ocantos 627.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 591lo normal · 1.000769

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 110.000
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 786
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Crucecita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Buen departamento tipo casa de 3 ambientes a cuadras de Av. Roca PB, al frente. Doble entrada: Por pasillo hacia dormitorios y cocina o por patio interno propio 166m2 Totales (110 cubiertos) Dormitorios amplios con placard (el principal con piso de parquet y el segundo con pisos cerámicos) Cocina con pisos cerámicos, revestimientos de azulejo y mueble bajo mesada Ambiente distribuidor Baño con ducha. Piso y revestimientos cerámicos Pequeño ambiente para almacenamiento Gran living comedor (pisos cerámicos) con salida a patio cubierto propio con techo rebatible Primer piso: Buen quincho con parrilla, toilette y salida a balcón terraza con vista a la calle Buen estado general Oportunidad Apto crédito

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ocantos 627

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 11 en la zona
Gomez · Ricardo Gutierrez3 min · 199 m
Arco Iris · Ricardo Gutierrez3 min · 205 m
La Segunda San Martin · Jose Manuel Estrada10 min · 621 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº20 ARCO IRIS · inicial · publica6 min · 379 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 · especial · publica7 min · 461 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 · inicial · publica7 min · 465 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza 9 de Julio4 min · 264 m
Plaza General San Martin6 min · 374 m
Plaza de la Crucecita7 min · 439 m
Salud · 12 en la zona
HOSPITAL SUBZONAL ESPECIALIZADO MATERNO INFANTIL ANA GOITIA · clinica especializada · publico6 min · 368 m
UNIDAD SANITARIA N° 16 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico6 min · 393 m
UNIDAD SANITARIA AMBIENTAL DOCK SUD (ACUMAR) · centro de salud · publico8 min · 500 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Crucecita

El precio de ph de 3 ambientes en Crucecita esta hoy en una mediana de USD 76.000, un 1,3% mas que en septiembre de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Crucecita

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 76.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Crucecita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ocantos 627, Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

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