P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Int. Manuel Beguiristain 300, Crucecita
Ph en venta
USD 90.000
= $ 142 M
Cuota UVA desde $ 806.914/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Int. Manuel Beguiristain 300, Crucecita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
153 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Crucecita

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 29% menos que lo normal entre los 17 ph de 2 habitaciones en venta en Crucecita publicados a menos de 10 cuadras de Int. Manuel Beguiristain 300.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 769lo normal · 1.0891.293

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 127.426
Tamaño normal
109 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 762
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Crucecita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado sobre la calle Beguiristain al 300 en el barrio de Crucecita, partido de Avellaneda. A escasos metros de Av. Roca y a 300 mts. de Av. Mitre. Excelente ubicación. Se trata de un ph de 3 ambientes en planta alta por escalera, con acceso independiente desde la calle. Consta de hall recibidor, dos dormitorios (uno de ellos con salida a balcón con vista a la calle), amplio living comedor con salida a balcón, cocina completa con muebles bajo mesada y alacenas en excelente estado, baño completo con bañera, cuarto lavadero y patio con parrilla de material, con revestimiento de ladrillos. Todos los servicios. En excelente estado de conservación y mantenimiento general. 153 M2 totales. APTO CREDITO CONSULTE ELIANA DEMARTIN PROPIEDADES Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1724

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.914 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.914/mes

Necesitas ingresos por $ 3.227.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Int. Manuel Beguiristain 300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 13 en la zona
Las Medialunas del Abuelo · Avenida Bartolome Mitre6 min · 391 m
Compostela · Avenida Bartolome Mitre6 min · 404 m
Rosa · Avenida Bartolome Mitre6 min · 408 m
Educacion · 39 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 GRANADEROS DE SAN MARTIN · inicial · publica5 min · 342 m
INSTITUTO EDUCATIVO ARGENTINO · adultos · privada6 min · 363 m
INSTITUTO EDUCATIVO ARGENTINO · superior · privada6 min · 365 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General San Martin4 min · 245 m
Plaza de la Crucecita4 min · 258 m
Plaza Mariano Moreno6 min · 415 m
Salud · 13 en la zona
HOSPITAL SUBZONAL ESPECIALIZADO MATERNO INFANTIL ANA GOITIA · clinica especializada · publico4 min · 262 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP 22 DE ABRIL · centro de salud · privado6 min · 409 m
POLICLINICA PORTAL MIRO · centro de salud · privado7 min · 468 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Crucecita

El precio de ph de 3 ambientes en Crucecita esta hoy en una mediana de USD 76.000, un 1,3% mas que en septiembre de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Crucecita

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 76.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Crucecita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Int. Manuel Beguiristain 300, Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

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