Ph en venta en Crucecita · 3 ambientes
Ph en venta
USD 155.000

Ph en venta en Crucecita · 3 ambientes

Piso 3 Amb. Gdes. Al Frente, Entrada Independiente, Alto Met

Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
240 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Crucecita, 3 ambientes, 120 m², USD 155.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 77.500). El m² sale USD 1.292 contra USD 680 de la mediana (+89,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 77.500
Mediana precio/m²
USD 680
Mediana m²
113 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Crucecita

Descripcion

Es un Piso de 3 ambientes grandes al frente, con entrada independiente, con un alto metraje cubierto y un alto metraje total, edificado en un inmueble de solamente 2 unidades funcionales. El departamento se encuentra ubicado a solo 1 cuadra de la Avenida Mitre, está construido con importantes detalles en carpintería y las comodidades en Planta Baja son las siguientes: garaje cubierto (6,20 x 2,85) con piso de granito y portón corredizo en chapa. Piso 1: escalera de acceso en cerámica y madera; hall de distribución (1,88 x 1,70) con piso de cerámica y mueble en madera; comedor (4,18 x 3,73) alfombrado (abajo cerámica), split y ambientado como un estudio de grabación con cabina (2,50 x 1,40); toilette de recepción con piso y revestido en cerámica. Area de dormitorios: pasillo de distribución (2,50 x 1) con piso de cerámica y placard de 2 puertas; 1º dormitorio (3,41 x 3,06) con piso flotante, placard de 5 puertas y 5 bauleras superiores; balcón corrido (7 x 1) con piso de cerámica y rejas de protección para niños; 2º dormitorio (3,08 x 2,86) con piso vinílico y placard en madera de 3 puertas; baño completo con piso nuevo en cerámica y revestido en cerámica; cocina (3,30 x 2) con piso de cerámica, equipada con muebles de bajo mesada y alacenas en melamina, anafe, horno empotrado, gran mesada de mármol; comedor diario (3,25 x 2,45) con piso de cerámica, techo estilo cúpula en madera, 1 mesada de mármol de 3 metros con bajo mesada en madera y split; lavadero cubierto (3 x 2,20) con piso de granito; hermoso patio (6,64 x 4) con piso de cerámica y techo estilo pérgola en madera. Piso 2: terraza (10 x 8) con piso revestido actualmente con recuplast y parrilla. Superficie cubierta: 120,24 m2 Superficie descubierta: 114,98 m2 Superficie de balcón: 7,28 m2 Superficie total: 240,50 m2 XINTEL(AVS-AVS-334)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.371.195/mes

Necesitas ingresos por $ 5.484.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Crucecita

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
29
Esta propiedad
USD 155.000

El precio mediano de los ph en venta en Crucecita es USD 75.000, tomando los 29 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Crucecita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

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