Ph en venta en Crucecita · 3 ambientes

Ph en venta en Crucecita · 3 ambientes

Piso 3 Amb. Gdes. Al Frente, Entrada Independiente, Alto Met

Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
240 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Crucecita

Piden de mas

Pide USD 155.000, un 29% mas que lo normal entre los 17 ph de 2 habitaciones en venta en Crucecita publicados a menos de 10 cuadras.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.292lo normal · 1.0007691.293

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 69% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 120.000
Tamaño normal
109 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 762
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Es un Piso de 3 ambientes grandes al frente, con entrada independiente, con un alto metraje cubierto y un alto metraje total, edificado en un inmueble de solamente 2 unidades funcionales. El departamento se encuentra ubicado a solo 1 cuadra de la Avenida Mitre, está construido con importantes detalles en carpintería y las comodidades en Planta Baja son las siguientes: garaje cubierto (6,20 x 2,85) con piso de granito y portón corredizo en chapa. Piso 1: escalera de acceso en cerámica y madera; hall de distribución (1,88 x 1,70) con piso de cerámica y mueble en madera; comedor (4,18 x 3,73) alfombrado (abajo cerámica), split y ambientado como un estudio de grabación con cabina (2,50 x 1,40); toilette de recepción con piso y revestido en cerámica. Area de dormitorios: pasillo de distribución (2,50 x 1) con piso de cerámica y placard de 2 puertas; 1º dormitorio (3,41 x 3,06) con piso flotante, placard de 5 puertas y 5 bauleras superiores; balcón corrido (7 x 1) con piso de cerámica y rejas de protección para niños; 2º dormitorio (3,08 x 2,86) con piso vinílico y placard en madera de 3 puertas; baño completo con piso nuevo en cerámica y revestido en cerámica; cocina (3,30 x 2) con piso de cerámica, equipada con muebles de bajo mesada y alacenas en melamina, anafe, horno empotrado, gran mesada de mármol; comedor diario (3,25 x 2,45) con piso de cerámica, techo estilo cúpula en madera, 1 mesada de mármol de 3 metros con bajo mesada en madera y split; lavadero cubierto (3 x 2,20) con piso de granito; hermoso patio (6,64 x 4) con piso de cerámica y techo estilo pérgola en madera. Piso 2: terraza (10 x 8) con piso revestido actualmente con recuplast y parrilla. Superficie cubierta: 120,24 m2 Superficie descubierta: 114,98 m2 Superficie de balcón: 7,28 m2 Superficie total: 240,50 m2 XINTEL(AVS-AVS-334)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Crucecita) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 19 en la zona
Las Medialunas del Abuelo · Avenida Bartolome Mitre3 min · 181 m
Rosa · Avenida Bartolome Mitre3 min · 206 m
Compostela · Avenida Bartolome Mitre4 min · 235 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO ARGENTINO · adultos · privada2 min · 159 m
INSTITUTO EDUCATIVO ARGENTINO · superior · privada3 min · 163 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EDUCATIVO ARGENTINO · adultos · privada3 min · 166 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de la Crucecita6 min · 390 m
Plaza General San Martin7 min · 448 m
Plaza Mariano Moreno9 min · 550 m
Salud · 13 en la zona
POLICLINICA PORTAL MIRO · centro de salud · privado5 min · 295 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP 22 DE ABRIL · centro de salud · privado6 min · 360 m
HOSPITAL SUBZONAL ESPECIALIZADO MATERNO INFANTIL ANA GOITIA · clinica especializada · publico7 min · 436 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Crucecita

El precio de ph de 3 ambientes en Crucecita esta hoy en una mediana de USD 76.000, un 1,3% mas que en septiembre de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Crucecita

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 76.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Crucecita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

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