VENTA PH 3 AMB CON PATIO Y TERRAZA - AVELLANEDA
Ph en venta
USD 120.000

VENTA PH 3 AMB CON PATIO Y TERRAZA - AVELLANEDA

Lavalle 200 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
116 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Avellaneda, 3 ambientes, 101 m², USD 120.000 (comparada contra 42 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,9% por encima de la mediana del set (USD 76.000). El m² sale USD 1.188 contra USD 833 de la mediana (+42,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
42
Mediana precio
USD 76.000
Mediana precio/m²
USD 833
Mediana m²
88 m²
Comparar con 42 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH al frente, totalmente independiente, con el encanto de su estilo de época y excelente estado de conservación. Al ingresar, nos recibe un cálido recibidor que destaca por sus hermosas puertas de madera con detalles en vidrio, aportando carácter y personalidad a la propiedad. A continuación, se desarrolla un cómodo living comedor con estufa a gas, ideal para disfrutar en familia. Cuenta con dos amplios dormitorios con pisos de pinotea en excelente estado, que conservan toda la esencia original. Baño completo con bañera. La propiedad ofrece una hermosa cocina comedor, equipada con muebles de alacena y bajo mesada, ventilador de techo, con muy buena funcionalidad y espacio de guardado. Dispone de un patio interno que brinda gran luminosidad a los ambientes, generando una atmósfera cálida y ventilada. Además, cuenta con patio trasero con lavadero y un baño amplio adicional. Completa la propiedad una terraza, ideal para aprovechar como espacio de expansión o futuras mejoras. Una propiedad con carácter, sólida construcción y espacios bien distribuidos, ideal para quienes buscan independencia y estilo. A considerar: *Todas las medidas son a modo informativo, las reales y exactas surgen del título de propiedad y su respectiva cédula catastral*

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.039.757/mes

Necesitas ingresos por $ 4.159.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lavalle 200, Avellaneda, Buenos Aires

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