VENTA PH 3 AMB AVELLANEDA S/EXPENSAS APTO CREDITO
Ph en venta
USD 102.000

VENTA PH 3 AMB AVELLANEDA S/EXPENSAS APTO CREDITO

Avenida Manuel Belgrano 300 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Avellaneda, 3 ambientes, 87 m², USD 102.000 (comparada contra 171 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,8% por encima de la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 1.172 contra USD 950 de la mediana (+23,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,3% desde el 22/09/2026 (de USD 110.000 a USD 102.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~23,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
171
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 950
Mediana m²
80 m²
Comparar con 171 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta de PH 3 ambientes y medio al frente con balcón, sin expensas, apto crédito en Av. Belgrano al 300, Avellaneda Centro...mirá el video y enamorate! Ubicado en un segundo piso por escalera, esta propiedad al frente combina comodidad, ambientes generosos y una excelente ubicación en pleno centro de Avellaneda. Al ingresar nos recibe un luminoso living-comedor de amplias dimensiones, con salida al balcón al frente, que brinda una agradable vista abierta y una excelente ventilación natural. La propiedad cuenta con: • Amplio living-comedor. • Balcón al frente. • Cocina independiente reciclada, de muy buenas dimensiones, con espacio de lavadero. • Puerta de servicio, que aporta practicidad y un acceso independiente. • Dos cómodos dormitorios con placard. • Espacio adicional ideal para utilizar como vestidor, escritorio o área de estudio, adaptándose a las necesidades de cada familia. • Baño principal completamente reciclado, equipado con hidromasaje. • Toilette reciclado. • Espacio de guardado adicional. El inmueble fue reciclado recientemente, destacándose la renovación de cocina, baño principal y toilette, además de sus pisos modernos y carpinterías de aluminio, ofreciendo ambientes listos para habitar. Ubicado sobre Av. Belgrano al 300, en una de las mejores zonas de Avellaneda, con rápido acceso a CABA, múltiples líneas de transporte, comercios, bancos, colegios y todos los servicios a pocos pasos. Una excelente oportunidad para quienes buscan un PH amplio, funcional y con mejoras realizadas, en una ubicación estratégica y con el plus de ser apto crédito. ¡Coordiná tu visita y descubrí todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer! Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí: https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 109.191
Precio del aviso
USD 102.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.468
Sellos y tasas~1%
USD 1.020
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.703

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.759/mes

Necesitas ingresos por $ 3.575.038/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.3% total
USD 110.000USD 102.00003 de sept de 202608 de oct de 2026
  1. 22 de sept de 2026USD 110.000 → USD 109.000-0.91%
  2. 08 de oct de 2026USD 109.000 → USD 102.000-6.42%

Ubicacion

Avenida Manuel Belgrano 300, Avellaneda, Buenos Aires

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