VENTA PH 3 AMB AVELLANEDA S/EXPENSAS APTO CREDITO
Ph en venta
USD 110.000

VENTA PH 3 AMB AVELLANEDA S/EXPENSAS APTO CREDITO

Avenida Manuel Belgrano 300 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Avellaneda, 3 ambientes, 87 m², USD 110.000 (comparada contra 68 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,7% por encima de la mediana del set (USD 76.000). El m² sale USD 1.264 contra USD 911 de la mediana (+38,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
68
Mediana precio
USD 76.000
Mediana precio/m²
USD 911
Mediana m²
80 m²
Comparar con 68 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta de PH 3 ambientes y medio al frente con balcón, sin expensas, apto crédito en Av. Belgrano al 300, Avellaneda Centro Ubicado en un segundo piso por escalera, esta propiedad al frente combina comodidad, ambientes generosos y una excelente ubicación en pleno centro de Avellaneda. Al ingresar nos recibe un luminoso living-comedor de amplias dimensiones, con salida al balcón al frente, que brinda una agradable vista abierta y una excelente ventilación natural. La propiedad cuenta con: • Amplio living-comedor. • Balcón al frente. • Cocina independiente reciclada, de muy buenas dimensiones, con espacio de lavadero. • Puerta de servicio, que aporta practicidad y un acceso independiente. • Dos cómodos dormitorios con placard. • Espacio adicional ideal para utilizar como vestidor, escritorio o área de estudio, adaptándose a las necesidades de cada familia. • Baño principal completamente reciclado, equipado con hidromasaje. • Toilette reciclado. • Espacio de guardado adicional. El inmueble fue reciclado recientemente, destacándose la renovación de cocina, baño principal y toilette, además de sus pisos modernos y carpinterías de aluminio, ofreciendo ambientes listos para habitar. Ubicado sobre Av. Belgrano al 300, en una de las mejores zonas de Avellaneda, con rápido acceso a CABA, múltiples líneas de transporte, comercios, bancos, colegios y todos los servicios a pocos pasos. Una excelente oportunidad para quienes buscan un PH amplio, funcional y con mejoras realizadas, en una ubicación estratégica y con el plus de ser apto crédito. ¡Coordiná tu visita y descubrí todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 959.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.837.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Manuel Belgrano 300, Avellaneda, Buenos Aires

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