- Inicio
- › Propiedades
- › Ph
- › VENTA PH 3 AMB AVELLANEDA S/EXPENSAS APTO CREDITO
VENTA PH 3 AMB AVELLANEDA S/EXPENSAS APTO CREDITO
Avenida Manuel Belgrano 300 · Avellaneda, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 87 m²
- Sup. total
- 92 m²
Ph en Avellaneda, 3 ambientes, 87 m², USD 102.000 (comparada contra 171 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 30,8% por encima de la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 1.172 contra USD 950 de la mediana (+23,4%).
Historial de precio: Baja acumulada de 7,3% desde el 22/09/2026 (de USD 110.000 a USD 102.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~23,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 171
- Mediana precio
- USD 78.000
- Mediana precio/m²
- USD 950
- Mediana m²
- 80 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 102.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.468
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.020
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.703
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.575.038/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 22 de sept de 2026USD 110.000 → USD 109.000-0.91%
- 08 de oct de 2026USD 109.000 → USD 102.000-6.42%
Ubicacion
Avenida Manuel Belgrano 300, Avellaneda, Buenos Aires