Dpto 3 amb, patio propio, planta baja - Avellaneda
Ph en venta
USD 110.000
+ ARS 325.000 de expensas

Dpto 3 amb, patio propio, planta baja - Avellaneda

Coronel Brandsen 1100 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
117 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Avellaneda, 3 ambientes, 61 m², USD 110.000 (comparada contra 101 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 69,2% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.803 contra USD 1.083 de la mediana (+66,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
101
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.083
Mediana m²
59 m²
Comparar con 101 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Único en el edificio: departamento de 3 ambientes en planta baja con la comodidad de una casa. Tiene 117m2 y se destaca por su gran patio con jardín y parrilla, ideal para disfrutar al aire libre, en el centro de Avellaneda. DEPARTAMENTO • Living comedor con salida al patio propio • Cocina separada con amplio espacio de guardado • Lavadero separado • Dos dormitorios con placares y AA • Baño • Patio y jardín con parrilla EDIFICIO • Solo 5 pisos (2 unidades por planta) • Encargado sin vivienda en el edificio • Terraza de uso común El departamento se encuentra en muy buen estado, listo para habitar, con ambientes amplios y luminosos. Al ingresar, encontramos un cómodo living-comedor con salida al patio propio. La cocina es independiente, cuenta con cocina horno a gas, excelente espacio de guardado en alacenas y bajo mesada, y ventilación natural. A continuación, se ubica el lavadero, con conexión para lavarropas, bacha, placard y ventana. Hacia el pasillo de distribución accedemos a la habitación principal, con pisos de madera flotante, placard empotrado de pared a pared y vista al patio. La segunda habitación, de dimensiones similares, también cuenta con pisos de madera flotante, placard empotrado y vista al patio. Al final del pasillo se encuentra el baño completo, con vanitory, ducha (con espacio para bañera) y mampara de aluminio. Mira el video: https://youtu.be/r9GEGUTn0Kc • Excelente ubicación, a una cuadra de Av. Belgrano y a dos de Av. Mitre en el corazón de Avellaneda. • Apto crédito hipotecario • Coordina tu visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 959.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.837.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Brandsen 1100, Avellaneda, Buenos Aires

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