P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en San Carlos 819, Wilde
Ph en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen San Carlos 819, Wilde

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
90 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

SE TRATA DE UN PH DE 2 AMBIENTES CON POSIBILIDAD DE AGRANDAR • PATIO; COCINA CON BAJO Y SOBRE MESADA, BAÑO, 1 DORMITORIO DE 4,50 X 5 APROX., LAVADERO, CUARTO DE ENSERES Y TERRAZA PROPIA • A 1/2 CUADRA DE AV. CADORNA Y A 1 CUADRA DE AV. ONSARI • ESCUELAS PRIVADAS Y ESTATALES CERCANAS • ZONA COMERCIAL • CON VARIAS LINEAS DE COLECTIVOS (17, 24, 178, 293, 247, ETC.)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 465.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 465.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Carlos 819

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Seca) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 4 en la zona
Carniceria Granja Verduleria · Coronel Lynch9 min · 559 m
Supermercado Super Ciudad · Coronel Lynch9 min · 580 m
Maxikiosco · Coronel Lynch10 min · 620 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO MARIANO MORENO · secundaria · privada4 min · 234 m
JARDIN DE INFANTES INSTITUTO SAN PABLO · inicial · privada5 min · 348 m
CENTROEDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°458 · adultos · publica6 min · 397 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Seca6 min · 373 m
Plaza Eva Peron6 min · 397 m
Paseo Cultural America en Colores6 min · 406 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico6 min · 378 m
POLICLINICA PRIVADA INTEGRAL DE REHABILITACION NEURO ORTOPEDIA · centro de salud · privado6 min · 394 m
CENTRO INTEGRAL COMUNITARIO SANTO DOMINGO · centro de salud · publico14 min · 878 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.2% total
USD 49.000USD 45.00023 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 49.000 → USD 45.000-8.16%

Como vinieron los precios en Wilde

El precio de ph de 2 ambientes en Wilde esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 14,9% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Wilde

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Wilde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Carlos 819, Wilde, Avellaneda, Buenos Aires

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