Ph en venta en Crucecita · 2 ambientes
Ph en venta
USD 43.000

Ph en venta en Crucecita · 2 ambientes

Venta PH 2 Ambientes Avellaneda

Lafayette al 100 · Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Crucecita, 2 ambientes, 41 m², USD 43.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,5% por encima de la mediana del set (USD 34.000). El m² sale USD 1.049 contra USD 895 de la mediana (+17,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 34.000
Mediana precio/m²
USD 895
Mediana m²
38 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Crucecita

Descripcion

PH 2 AMBIENTES CON PATIO Y PARRILLA – A REFACCIONAR – QUINTA GALLI Ubicado en Lafayette 106, Quinta Galli, Avellaneda, este PH de 2 ambientes ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con espacio exterior y potencial para poner en valor. Cuenta con 50 m² totales, de los cuales 41 m² son cubiertos y 9 m² corresponden a espacios descubiertos. La propiedad dispone de: 1 dormitorio 1 baño Espacios funcionales para living y cocina Patio Parrilla Se encuentra a refaccionar, brindando la posibilidad de renovar y adaptar los ambientes de acuerdo con las necesidades y preferencias del nuevo propietario. Una alternativa ideal para quienes buscan una propiedad con patio propio, parrilla y potencial de mejora, en una zona residencial de Avellaneda. Consultanos para coordinar una visita. CORREDOR RESPOSABLE JUAN PABLO MORETI MATRICULA 964 CMCPLM BALANCE PROPIEDADES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 380.396/mes

Necesitas ingresos por $ 1.521.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Crucecita

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 43.000

El precio mediano de los ph en venta en Crucecita es USD 75.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Crucecita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lafayette al 100, Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

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