P Proppies
Ph en venta en Wilde · 1 ambiente
Ph en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Wilde · 1 ambiente

Local Comercial a La Venta en Wilde Centro Las Flores

Las Flores 409, Wilde Centro ¡ Local Comercial en Venta! · Wilde, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²

Descripcion

LOCAL COMERCIAL – EXCELENTE POTENCIAL Las Flores 409, Wilde Centro. En planta baja se encuentra el local comercial, con una superficie total de 32 m². Posee frente a la calle, buena visibilidad y potencial para comercio propio, estudio profesional o renta inmediata. Ubicada en una zona con buen flujo peatonal y vehicular, cercana a centros comerciales, medios de transporte y servicios, esta propiedad representa una propuesta versátil y con gran proyección a futuro. Coordiná tu visita y conocé esta oportunidad única. Tu próxima inversión está en Novoa. .ar.ar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Azul) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 4 en la zona
El Sabor Artensanal · Calderon6 min · 366 m
Ceccia9 min · 550 m
Carrefour Express · Avenida Bartolome Mitre 63289 min · 550 m
Educacion · 37 en la zona
COLEGIO MODELO JOHN F. KENNEDY · secundaria · privada3 min · 220 m
COLEGIO MODELO JOHN F. KENNEDY · inicial/primaria · privada4 min · 241 m
JARDIN DE INFANTES MARIA MONTESSORI · inicial · privada4 min · 241 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Azul7 min · 465 m
Plaza Guillermo Damian Noceto10 min · 627 m
Plaza Chopin11 min · 706 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. EDUARDO WILDE · hospital/clinica · publico10 min · 643 m
CENTRO MUNICIPAL DE CUIDADO FAMILIAR Y COMUNITARIO VILLA AZUL · centro de salud · publico10 min · 651 m
UNIDAD SANITARIA VILLA AZUL · centro de salud · publico13 min · 812 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Wilde

El precio de ph de un ambiente en Wilde esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 9,9% menos que en julio de 2026 y un 9,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph monoambientes en Wilde

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.9%
20 de jul de 202619 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Wilde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Flores 409, Wilde Centro ¡ Local Comercial en Venta!, Wilde, Avellaneda, Buenos Aires

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