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Local en venta en Sarandi
Local en venta
USD 85.000
= $ 134,1 M
Cuota UVA desde $ 761.555/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Sarandi

Local Comercial en Esquina y Funcionó 20 Años Una Parrilla

Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

Es un lindo local comercial ubicado en una esquina, que funcionó hasta diciembre de 2019 y durante 20 años una parrilla, pudiendo seguir desempeñando la misma actividad comercial. Está situada sobre una calle con un fluido tráfico de autos y colectivos, teniendo las siguientes comodidades: local (8 x 5) con piso de granito; cocina (4,15 x 3,20) con piso de granito; baño con piso de cerámica y revestido en azulejos y depósito (4 x 3) con piso de cerámica. La venta actualmente se realiza con el valor agregado del fondo de comercio que queda bonificado en el precio de venta. Superficie: 80 m2 XINTEL(AVS-AVS-166)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 761.555 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 761.555/mes

Necesitas ingresos por $ 3.046.218/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Oriental del Uruguay) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Las Mil Delicias13 min · 834 m
El Viejo Almacen13 min · 839 m
Dia · Avenida Belgrano 422215 min · 931 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº57 JUANA FERNANDEZ DE REQUENA · primaria · publica5 min · 337 m
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº24 · inicial · publica6 min · 368 m
CENTRO EDUCATIVO MUNICIPAL Nº124 · otros · publica6 min · 388 m
Espacios verdes
Plaza Republica Oriental del Uruguay5 min · 290 m
Plaza Jose Luis Cabezas12 min · 764 m
Plaza Villa Corina14 min · 913 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 11 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico6 min · 357 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico13 min · 851 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Sarandi

El precio de locales en Sarandi esta hoy en una mediana de USD 900 por m², un 8,2% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de locales en Sarandi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 900/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Sarandi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires

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