P Proppies
Local en venta en Crisologo Larralde 3096, Sarandi
Local en venta
ARS 160.000
Cuota UVA desde $ 909/mes · ingresos $ 3.636
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Crisologo Larralde 3096, Sarandi

Caracteristicas

Sup. cubierta
275 m²

Descripcion

Local comercial de 275 m² en venta, desarrollado en planta baja y subsuelo, ubicado sobre la Avenida Crisologo Larralde 3096, en el barrio de Sarandí, Provincia de Buenos Aires. Propiedad distribuida en PB + 1P. Cushman & Wakefield, CMCPSI – Matrícula N° 5718 – Ana María Flores

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 171.280 en total: $ 160.000 del aviso mas $ 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 909 por mes con ingresos de $ 3.636.

Costo total real$ 171.280
Precio del aviso
$ 160.000
Escritura y honorarios~2%
$ 3.872
Sellos y tasas~1%
$ 1.600
Comision inmobiliaria~3%
$ 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 909/mes

Necesitas ingresos por $ 3.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5.250% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5.250% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Crisologo Larralde 3096

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Don Bosco) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Confiteria · General Paunero6 min · 365 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA SANCHEZ DE THOMPSON · primaria · publica3 min · 185 m
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº13 · inicial · publica8 min · 522 m
CENTRO DE ADULTOS Nº723/01 · adultos · publica8 min · 522 m
Espacios verdes
Plazoleta Don Bosco8 min · 509 m
Plaza Republica Oriental del Uruguay9 min · 602 m
Plaza Pascual Romano15 min · 951 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA NUESTRA SEÑORA DE LA DULCE ESPERA · clinica especializada · privado10 min · 637 m
CENTRO DE SALUD N° 11 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico11 min · 694 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS PRESIDENTE PERON · hospital/clinica · publico15 min · 969 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Sarandi

El precio de locales en Sarandi esta hoy en una mediana de USD 900 por m², un 8,2% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de locales en Sarandi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 900/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Sarandi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crisologo Larralde 3096, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Sarandi

Busquedas relacionadas

ARS 160.000
Local en venta
Contactar en Zonaprop