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Local en venta en General Guemes N°970, Avellaneda
Local en venta
USD 1.440.000
= $ 2.276,5 M
Cuota UVA desde $ 12,9 M/mes · ingresos $ 51,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen General Guemes N°970, Avellaneda

Caracteristicas

Sup. cubierta
460 m²
Sup. total
178 m²

Descripcion

Excelente local Comercial ubicado en la esquina de las calles Gral. Guemes y Gral Masilla, justo frente al ingreso al Shopping Avellaneda. Inmejorable ubicacion, debido a la exposicion del local, el cual es a estrena y con espacio aéreo propio. Cuenta con 460m² cubiertos, mas 66m² descubiertos. Distribuidos en 3 plantas libres. Las plantas se comunican por medio de amplia escalera, Cuenta con dos baños en el 1er piso y un baño en el 3er piso. Apto todo destino

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.541.520 en total: USD 1.440.000 del aviso mas USD 101.520 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.931.896 por mes con ingresos de $ 51,7 M.

Costo total realUSD 1.541.520
Precio del aviso
USD 1.440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 34.848
Sellos y tasas~1%
USD 14.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 52.272

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.931.896/mes

Necesitas ingresos por $ 51.727.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 360.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Guemes N°970

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoletas Movimientos Fomentista Avellanedense) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 6 en la zona
Alto Avellaneda · General Guemes 8973 min · 217 m
Brioche Doree4 min · 226 m
Falabella5 min · 292 m
Educacion · 21 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº712/02 · adultos · publica7 min · 418 m
JARDIN DE INFANTES Nº930 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica7 min · 418 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 MARIA EVA DUARTE DE PERON · primaria · publica7 min · 430 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoletas Movimientos Fomentista Avellanedense4 min · 240 m
Plaza Facundo Cabral7 min · 449 m
Parque Arturo Illia11 min · 684 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BARRIO AGUERO DE AVELLANEDA · centro de salud · publico11 min · 723 m
UNIDAD SANITARIA CASELLA PIÑERO · centro de salud · publico13 min · 856 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS PRESIDENTE PERON · hospital/clinica · publico14 min · 866 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de locales en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 1.348 por m², un 12,8% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de locales en Avellaneda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.348/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Guemes N°970, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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