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Local en venta en AVENIDA BARTOLOME MITRE 490, Avellaneda
Local en venta
USD 1.700.000
= $ 2.687,5 M
Cuota UVA desde $ 15,3 M/mes · ingresos $ 61,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen AVENIDA BARTOLOME MITRE 490, Avellaneda

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
1.700 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Inmueble en esquina en ubicacion estrategica de gran imagen corporativa e institucional. 0desarrollado en planta baja subsuelo, 1 piso, 2 Piso c/terraza bateria de baños, planta baja y 1piso salon de ventas, mas deposito. contrato vigente a empresa AAA. pepeles y planos al dia. NO ABONA EXPENSAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.819.850 en total: USD 1.700.000 del aviso mas USD 119.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.266.822 por mes con ingresos de $ 61,1 M.

Costo total realUSD 1.819.850
Precio del aviso
USD 1.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 41.140
Sellos y tasas~1%
USD 17.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 61.710

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.266.822/mes

Necesitas ingresos por $ 61.067.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AVENIDA BARTOLOME MITRE 490

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barracas Iglesia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 11 en la zona
Carrefour Express3 min · 167 m
J.M. Frigosur · Avenida Mujeres Argentinas3 min · 177 m
El Sol de Galicia · Adolfo Alsina11 min · 679 m
Educacion · 63 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 PROSPERO ALEMANDRI · secundaria · publica3 min · 177 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº68 PROSPERO G. ALEMANDRI (NORMAL SUPERI · primaria · publica3 min · 180 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº100 · superior · publica3 min · 181 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Barracas Iglesia4 min · 269 m
Paseo de las Artes6 min · 371 m
Plaza Adolfo Alsina6 min · 373 m
Salud · 24 en la zona
GEDAVE CENTRO GASTROENTEROLOGICO DE AVELLANEDA · clinica especializada · privado1 min · 36 m
DIAGNOSUR · centro de salud · privado4 min · 244 m
CLINICA AVELLANEDA MEDICAL CENTER · hospital/clinica · privado5 min · 301 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 1.800.000USD 1.700.00028 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 1.800.000 → USD 1.700.000-5.56%

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de locales en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 1.348 por m², un 12,8% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de locales en Avellaneda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.348/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AVENIDA BARTOLOME MITRE 490, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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