LOCAL/ DEPOSITO EN VENTA, AVELLANEDA CENTRO

Local en venta

USD 100.000

+ ARS 240.000 de expensas

= $ 153,5 M

Cuota UVA desde $ 872.088/mes · ingresos $ 3,5 M

LOCAL/ DEPOSITO EN VENTA, AVELLANEDA CENTRO

Ingeniero Marconi 600 · Avellaneda, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 2
Sup. cubierta: 94 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Avellaneda, 94 m² cubiertos, USD 100.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 1.064 contra USD 1.071 de la mediana (-0,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 100.000
Mediana precio/m²: USD 1.071
Mediana m²: 87 m²

Comparar con 13 propiedades similares

Descripcion

Excelente local y/o depósito a estrenar en el centro de Avellaneda, muy buena ubicación, a una cuadra de Av. Mitre y a pocos metros de Av. 25 de Mayo. Muy cercano a la salida de la autopista Presidente Arturo Frondizi ( Autopista 9 de Julio Sur). Superficie cubierta 94m2 y cuenta con dos baños. Cortina metálica. Piso porcelanato. Cielorraso hormigón. Instalación eléctrica completa. Pre instalación aire ventilación natural al fondo del local sobre respiración en la losa a patio interno planta baja.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050

Precio del aviso: USD 100.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.420
Sellos y tasas~1%: USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 872.088/mes

Necesitas ingresos por $ 3.488.352/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,7% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ingeniero Marconi 600, Avellaneda, Buenos Aires

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