LOCAL/ DEPOSITO EN VENTA, AVELLANEDA CENTRO

Local en venta

USD 85.000

+ ARS 240.000 de expensas

= $ 131,1 M

Cuota UVA desde $ 744.800/mes · ingresos $ 3 M

LOCAL/ DEPOSITO EN VENTA, AVELLANEDA CENTRO

Ingeniero Marconi 600 · Avellaneda, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Baños: 2
Sup. cubierta: 94 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Avellaneda, 94 m² cubiertos, USD 85.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 904 contra USD 1.085 de la mediana (-16,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 15,0% desde el 07/10/2026 (de USD 100.000 a USD 85.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 37
Mediana precio: USD 100.000
Mediana precio/m²: USD 1.085
Mediana m²: 86 m²

Comparar con 37 propiedades similares

Descripcion

Excelente local y/o depósito a estrenar en el centro de Avellaneda, muy buena ubicación, a una cuadra de Av. Mitre y a pocos metros de Av. 25 de Mayo. Muy cercano a la salida de la autopista Presidente Arturo Frondizi ( Autopista 9 de Julio Sur). Superficie cubierta 94m2 y cuenta con dos baños. Cortina metálica. Piso porcelanato. Cielorraso hormigón. Instalación eléctrica completa. Pre instalación aire ventilación natural al fondo del local sobre respiración en la losa a patio interno planta baja.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 744.800/mes

Necesitas ingresos por $ 2.979.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,9% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (163 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.0% total

07 de oct de 2026USD 100.000 → USD 85.000-15.00%

Ubicacion

Ingeniero Marconi 600, Avellaneda, Buenos Aires

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