Local en venta

USD 350.000

= $ 540,4 M

Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M

LOCAL INDUSTRIAL AVELLANEDA VENTA

Uruguay 900 · Avellaneda, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Sup. cubierta: 824 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Avellaneda, 824 m² cubiertos, USD 350.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,2% por debajo de la mediana del set (USD 650.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 425 contra USD 755 de la mediana (-43,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,2% desde el 11/08/2026 (de USD 369.000 a USD 350.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 650.000
Mediana precio/m²: USD 755
Mediana m²: 800 m²

Comparar con 15 propiedades similares

Descripcion

LOCAL INDUSTRIAL En este momento se encuentra alquilado a una empresa de panificados, las fotos son actuales y se vende sin la maquinaria, el precio es solo por el local. Tiene un TOUR VIRTUAL (mirarlo por celular o computadora) AMBIENTES: Ingreso puerta principal + ingreso de logística (planta baja) Sector de Almacenamiento y Despacho de Producto (planta baja) Sector Deposito (planta baja y planta alta) Sector de Fabricación (planta baja) Sector de Enfriamiento (planta baja) Sector de Hornos (planta baja) Sector de Empaquetados (planta baja) Sector de Oficinas (3 oficinas) 1 piso contrafrente) Kitchenette y baño privado (1 piso contrafrente) Vestuario de Hombres y Mujeres por separado (1 piso frente) Sala de Producción + Sala de Estar (1 piso frente) Montacarga (1 piso frente) Se escuchan Ofertas Se aceptan Permutas CARLOS ALVAREZ PROPIEDADES • ASESORAMIENTO INMOBILIARIO CUCICBA: 5785 Entre calles: Oliden y Teniente Coronel Giufra Orientación: Sur

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675

Precio del aviso: USD 350.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.470
Sellos y tasas~1%: USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.070.003/mes

Necesitas ingresos por $ 12.280.012/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,7% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (163 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total

11 de ago de 2026USD 369.000 → USD 340.000-7.86%
23 de sept de 2026USD 340.000 → USD 350.000+2.94%

Ubicacion

Uruguay 900, Avellaneda, Buenos Aires

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