alquiler
$590.000
Local comercial · 32m²
Crucecita · 32 m2 · hace 5 dias
Local en alquiler en Crucecita
Local en Esquina de 90 m² - Crucecita - Excelente Ubicacion
Juan José Castelli & Estanislao del Campo · Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Crucecita, 90 m² cubiertos, ARS 650.000/mes
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.
Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.
Descripcion
Excelente local comercial en esquina, con una superficie aproximada de 90 m², ideal para desarrollar diferentes rubros y emprendimientos.
Su ubicación en esquina le brinda muy buena visibilidad, presencia comercial y posibilidades de adaptación según la actividad.
Características:
• Superficie: 90 m² aprox.
• Local en esquina.
• Apto para diferentes rubros.
• Buena exposición y visibilidad.
• Servicio de luz independiente.
• Gas, TSG y Aysa compartidos con la propiedad ubicada en planta superior.
Requisitos:
• Seguro de Garantía.
Una excelente oportunidad para instalar tu comercio en Crucecita, aprovechando un espacio amplio y versátil.
Consultanos para coordinar una visita.
AVISO LEGAL Las medidas, superficies consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo.
Los datos definitivos son los que surgiran del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaladatorios.
Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina REGO PROPIEDADES CUCICBA Mat. 8508 | CPMCAL Mat. 558 25 de Mayo 91 – Avellaneda WhatsApp: 11 Ver datos Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).
Actualizado el 04/10/2026 a las 22:29 h.
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 2.086.500
- Primer mes
- $ 650.000
- Deposito1mes
- $ 650.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 786.500
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 650.000
En 3 meses
~$ 682.894
En 12 meses
~$ 791.906
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 5.325.000· 4 avisos — este aviso pide 88% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca
Compras
· 9 en la zona
Gomez · Ricardo Gutierrez5 min · 311 m
Arco Iris · Ricardo Gutierrez5 min · 343 m
La Segunda San Martin · Jose Manuel Estrada9 min · 589 m
Educacion
· 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº916 · inicial · publica2 min · 108 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 ALEJANDRO MARIA DE AGUADO · primaria · publica2 min · 123 m
PADRE BERISSO · secundaria · privada3 min · 200 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Bomberos Voluntarios de Dock Sud6 min · 373 m
Plaza 9 de Julio8 min · 521 m
Plaza de los Inmigrantes8 min · 531 m
Salud
· 15 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 16 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico2 min · 144 m
CIC DOCK SUD · centro de salud · publico7 min · 461 m
HOSPITAL SUBZONAL ESPECIALIZADO MATERNO INFANTIL ANA GOITIA · clinica especializada · publico10 min · 616 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Juan José Castelli & Estanislao del Campo, Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires
