Local 5 ambientes en venta en Supisiche 100, Sarandi

Local 5 ambientes en ventaen Supisiche 100, Sarandi

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
3
Sup. total
261 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Descripcion

Venta en block, ideal para inversores, Local comercial en planta baja, más departamento en planta baja y otro en planta alta de 3 amb!!! En la planta baja encontramos un local comercial actualmente funcionando como restarente/parrilla y se encuentra alquilado, en la planta baja fondo hay una propiedad de 3 amb a refaccionar con jardin .- En la planta alta hay un departamento de 3 amb, con un living comedor de 6.70x 3.50 con pisos en cerámicos, con salida al balcon al frente, dos dormitorios de 3.10 x 3 .30, con placard, baño completo.- actualmente también con renta. Se puede tomar en parte de pago propiedades idealmente departamento mono o dos amb en parte de pago.- Se escuchan propuestas firmes.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Supisiche 100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pascual Romano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 7 en la zona
Wallas · Independencia5 min · 351 m
Coto9 min · 575 m
Hernan Carnes10 min · 621 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº504 FLOREAL AVELLANEDA · especial · publica2 min · 112 m
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica2 min · 112 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica2 min · 114 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Pascual Romano6 min · 385 m
Plaza Simon Bolivar10 min · 631 m
Parque La Saladita11 min · 712 m
Salud · 9 en la zona
AREA NEURODESARROLLO COGNITIVO · centro de salud · publico5 min · 317 m
CLINICA NUESTRA SEÑORA DE LA DULCE ESPERA · clinica especializada · privado10 min · 646 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ASOCIACION REVIVIR · clinica especializada · privado11 min · 683 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Sarandi

El precio de locales en Sarandi esta hoy en una mediana de USD 900 por m², un 8,2% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de locales en Sarandi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 900/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Sarandi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Supisiche 100, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires

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