P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Av. Mitre 1039, Avellaneda
Local en venta
USD 2.200.000
= $ 3.478 M
Cuota UVA desde $ 19,8 M/mes · ingresos $ 79 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Av. Mitre 1039, Avellaneda

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
1.600 m²
Sup. total
1.060 m²

Descripcion

LOCALES SOBRE LOTE PROPIO SOBRE AVDA. MITRE EN AVELL. CTRO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.355.100 en total: USD 2.200.000 del aviso mas USD 155.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 19.757.063 por mes con ingresos de $ 79 M.

Costo total realUSD 2.355.100
Precio del aviso
USD 2.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 53.240
Sellos y tasas~1%
USD 22.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 79.860

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.757.063/mes

Necesitas ingresos por $ 79.028.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 550.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Mitre 1039

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Adolfo Alsina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 14 en la zona
Fiore · Italia1 min · 49 m
Coto · Italia2 min · 108 m
Autoservicio Ameghino · Florentino Ameghino2 min · 118 m
Educacion · 70 en la zona
INSTITUTO NICOLAS AVELLANEDA · adultos · privada1 min · 88 m
RACING · inicial · privada2 min · 151 m
COLEGIO RACING CLUB A.M. · primaria · privada3 min · 185 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Adolfo Alsina5 min · 328 m
Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto7 min · 470 m
Plaza Lolita Torres8 min · 488 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO DE DIA ARCO IRIS · centro de salud · privado1 min · 49 m
POLICONSULTORIOS UTA AVELLANEDA · centro de salud · privado1 min · 84 m
CENTRO DE ESTUDIOS PSIQUIATRICOS · clinica especializada · privado2 min · 121 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de locales en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 1.348 por m², un 12,8% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de locales en Avellaneda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.348/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Mitre 1039, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Avellaneda

Busquedas relacionadas

USD 2.200.000
Local en venta
WhatsApp