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Galpon en venta en Almafuerte 100, Avellaneda
Galpon en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Galpon en ventaen Almafuerte 100, Avellaneda

Caracteristicas

Sup. cubierta
500 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

Galpón con ubicación preferencial. Portón de ingreso de 3,70 mts de ancho por 5 mts de altura. Primer sector de 4 mts por 10 mts de profundidad. Luego se amplía a 13 mts de ancho por 35 mts de profundidad. A pocos metros de accesos a vías rápidas a Caba y zona sur. A destacar el galpón está frente al centro logístico de mercado libre, hay puesto policial a 7 cuadras y es zona de galpones. Cercano a diferentes comercios de la zona: kiosco, mercadito con almacén, verdulería y carnicería. Próximo a parrilla y casa de comidas. Supermercado chino y agencia de remises. Electricidad T1. Aysa: $80.000.-.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,9% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almafuerte 100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gendarmeria Nacional) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Panaderia Confiteria · Avenida General Roca 2404 min · 225 m
Carniceria · California12 min · 788 m
Efimaq · Avenida Regimiento de Patricios 156315 min · 986 m
Educacion · 14 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº716/04 · adultos · publica3 min · 216 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica3 min · 217 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 JULIO ARGENTINO ROCA · primaria · publica3 min · 219 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Gendarmeria Nacional8 min · 525 m
Plazoleta Gendarmeria Nacional8 min · 541 m
Plazoleta Gendarmeria Nacional9 min · 545 m
Salud · 10 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 4 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico3 min · 177 m
CESAC N° 46 · centro de salud · publico9 min · 561 m
CLINICA DE PSICOPATOLOGIA SAN CAYETANO (M) · clinica especializada · privado12 min · 774 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de galpones en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 530 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de galpones en Avellaneda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 530/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almafuerte 100, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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