Venta Galpón Avellaneda
Deposito en venta
USD 275.000

Venta Galpón Avellaneda

Avenida Bartolomé Mitre 100 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Deposito en Avellaneda, 700 m² cubiertos, USD 275.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,7% por debajo de la mediana del set (USD 322.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 393 contra USD 421 de la mediana (-6,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 322.500
Mediana precio/m²
USD 421
Mediana m²
762 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

DEPOSITO EN VENTA 700M2 AVELLANEDA ZONA COMERCIAL BUENOS AIRES Inmueble industrial estratégicamente ubicado sobre Avenida Bartolomé Mitre, con potencial comercial y logístico excepcional. Propiedad de 700 m² construidos en terreno de 446 m², edificado en 1950 con estructura sólida que requiere actualización integral. Características principales: amplio espacio diáfano con posibilidades de adaptación para múltiples usos comerciales o industriales. Ubicación privilegiada en zona de alta densidad comercial de Avellaneda, con excelente conectividad vial y acceso directo a principales arterias. La propiedad presenta condiciones para proyecto de renovación, ideal para inversores con visión de desarrollo inmobiliario o empresas que busquen sede corporativa con potencial de transformación. Estructura original a refaccionar, susceptible de modernización y ampliación. Zona con alta valorización inmobiliaria, demanda constante de espacios comerciales e industriales. Oportunidad de inversión con potencial de revalorización significativo mediante intervención arquitectónica estratégica. Superficie total: 700 m² construidos Terreno: 446 m² Año de construcción: 1950 Estado: Requiere refacción integral Contáctanos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.410.271/mes

Necesitas ingresos por $ 9.641.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
25,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.800/mes

Mediana real de alquiler de deposito en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Bartolomé Mitre 100, Avellaneda, Buenos Aires

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