Departamento en venta en Avellaneda

Departamento 4 ambientes, semipiso de 102 m2, en edificio de categoria. Piaggio 106 avellaneda.

MONSEÑOR PIAGGIO 100 · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, USD 170.000 (comparada contra 1149 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 85.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1149
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 1.643
Mediana m²: 55 m²

Comparar con 1.149 propiedades similares

en Avellaneda

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES, SEMIPISO DE 102 M2, EDIFICIO DE CATEGORIA. MONSEÑOR PIAGGIO 106, ESQUINA SAN MARTIN, AVELLANEDA CENTRO. El departamento cuenta con las siguientes características: -Hall de recepción con piso de madera. -Living comedor amplio con piso de madera y ventanal pasante al balcón. -Balcón con vista a las calles San Martín, Piaggio y a la Plaza Alsina. -Cocina comedor con muebles bajo mesada y alacena. -Lavadero separado con toilette. -Tres dormitorios con pisos de madera, placares empotrados y ventanales con vista a San Martín, Piaggio y Plaza Alsina. -Baño completo. -Pasillo de distribución con placard empotrado. El departamento tiene calefacción central y entrapa principal y por la cocina. OPCION COCHERA.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985

Precio del aviso: USD 170.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.114
Sellos y tasas~1%: USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.507.368/mes

Necesitas ingresos por $ 6.029.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,9% anual

Alquiler esperable

$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Avellaneda

Mediana del barrio: USD 85.000
Avisos relevados: 1.150
Esta propiedad: USD 170.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Avellaneda es USD 85.000, tomando los 1.150 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias