Departamento en venta en Avellaneda

Exclusivo piso 5 ambientes en edificio con piscina, solarium, cancha de paddle, seguridad y cochera.

AV. MITRE 1100, Avellaneda · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, USD 350.000 (comparada contra 1149 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 311,8% por encima de la mediana del set (USD 85.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~75,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1149
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 1.643
Mediana m²: 55 m²

Comparar con 1.149 propiedades similares

en Avellaneda

Descripcion

Piso de 5 ambientes con dependencias con vista a los cuatro frentes. Living de 4.50 por 5.90. Comedor de 3.20 por 5.20. Estar en desnivel de 2.80 por 4.90 con balcón corrido al frente. 1 Master suite de 4.65 por 4.80 con vestidor, 3 dormitorio de 3.10 por 3.00. Cocina de 2.90 por 4.20. Comedor diario de 2.90 por 4.30. 2 Baños completos y Toilette, Habitación y baño de servicio. Lavadero. Cochera fija y baulera. Excelente vista a la Avenida Mitre. El edificio cuenta con11 Pisos, 1 depto. por piso, importante Hall de entrada, Calefacción frío • calor central, Ascensores de última generación, Salón de usos múltiples, Sanitarios de visitas, Piscina, Solarium, y Vestuario. Precio de las expensas $ 70.000

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675

Precio del aviso: USD 350.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.470
Sellos y tasas~1%: USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.103.405/mes

Necesitas ingresos por $ 12.413.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,4% anual

Alquiler esperable

$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Avellaneda

Mediana del barrio: USD 85.000
Avisos relevados: 1.150
Esta propiedad: USD 350.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Avellaneda es USD 85.000, tomando los 1.150 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias