3 amb con balcón y cochera. Aceptaría permuta menor valor
Departamento en venta
USD 138.000
+ 300.000 de expensas

3 amb con balcón y cochera. Aceptaría permuta menor valor

España 136 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 2 dormitorios, 60 m², USD 138.000 (comparada contra 115 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 2.300 contra USD 1.275 de la mediana (+80,5%). Es a estrenar.

Historial de precio: Baja acumulada de 6,8% desde el 23/06/2026 (de USD 148.000 a USD 138.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
115
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.275
Mediana m²
58 m²
Comparar con 115 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Te traemos esta propuesta ESPECTACULAR! Y te quiero contar un poco de qué se trata este departamento... La entrada al edificio te va a enamorar, los pisos de mármol pulido, los espejos y las luces cálidas te guían a tu esperado oasis. El departamento es ideal para una familia que sabe lo que necesita y le gusta disfrutar la vida. Tengo tanto para decir de este departamento que no sé por dónde empezar...Acá tenés espacio de sobra para que tanto padres como niños tengan su área personal, pero que al mismo tiempo puedan disfrutar de un gran espacio de living para hacer un PLANAZO FAMILIAR, ya sea, jugando, comiendo algo bien rico o mirando una peli... Si de confort se trata, estas en el lugar correcto. Vamos a verlo, entrá conmigo! Lo primero que ves, si! ESE VENTANAL, abrilo dale, imaginate saliendo al balcón... Abrís esa ventana a la mañana antes de desayunar, en verano lo podés hacer en este hermoso balcón! Entra perfectamente una mesita con unas sillas y varias plantitas. La cocina está integrada y la separa del living una barra, pensada para que quien pasa algunas horas cocinando lo haga en el mismo espacio que quien está en el comedor y no se pierda DE NADA. Pasemos a los dormitorios, el principal con vestidor y lo más hermoso MUCHA pero MUCHA LUZ y ventilación, Ah! y vista al balcón, por supuesto. En el dormitorio secundario vas a ver tanta luz como en el principal, tiene placard, y como esperamos, hermosa vista al exterior. Te explico un poco cómo funcionan los amenities... Por un lado tenés la pileta, ¿Qué decirte? Es hermosa, blanca, moderna, minimalista, está rodeada un deck, unas reposeras, ya sé te estás imaginando, prendés un fueguito ponés en la parrilla algo de carne, unas verduras y armás un asadito con esa vista, increíble! Si buscas un departamento moderno, cómodo, para disfrutar con familia, o amigos éste ES PARA VOS! Y si necestias cochera, también hay disponibilidad en el edificio, para comprar o para alquilar Acepta permuta

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 147.729
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1%
USD 1.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.199.719/mes

Necesitas ingresos por $ 4.798.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (160 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.8% total
USD 148.000USD 138.00030 de may de 202623 de jun de 2026
  1. 23 de jun de 2026USD 148.000 → USD 138.000-6.76%

Ubicacion

España 136, Avellaneda, Buenos Aires

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