Semipiso cfte, VISTA ABIERTA. Piscina, parrilla.

Departamento en venta

USD 134.500

= $ 205,8 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Semipiso cfte, VISTA ABIERTA. Piscina, parrilla.

Palaa 451 · Avellaneda, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 85 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 3 dormitorios, 85 m², USD 134.500 (comparada contra 55 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por debajo de la mediana del set (USD 159.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.582 contra USD 1.695 de la mediana (-6,7%). Tiene 7 años de antiguedad.

Historial de precio: Baja acumulada de 7,2% desde el 23/06/2026 (de USD 145.000 a USD 134.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 55
Mediana precio: USD 159.000
Mediana precio/m²: USD 1.695
Mediana m²: 86 m²

Comparar con 55 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Si estás buscando un departamento grande y cómodo es por acá. El dormitorio principal es en suite, Tenés vista abierta a la ciudad y además contás con un espacio de guardado en altura. El dormitorio secundario de dimensiones similares y cuenta con placar empotrado. Cuenta además con un tercer dormitorio más pequeño que puede ser usado también como vestidor o escritorio. El comedor es el espacio más grande y al que mayor provecho le vas a sacar, La cocina tiene vista al frente y Lavadero semicubierto contiguo. En la terraza tenés Piscina, solarium Parrillas y espacio al descubierto para comer. Actualmente tiene un contrato de locación vigente, con plazo hasta marzo del 2027, con aumentos cuatrimestrales. Entre calles: España y Pje. Magnasco Orientación: Noroeste

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.982

Precio del aviso: USD 134.500
Escritura y honorarios~2%: USD 3.255
Sellos y tasas~1%: USD 1.345
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.882

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.169.291/mes

Necesitas ingresos por $ 4.677.163/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,2% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.2% total

23 de jun de 2026USD 145.000 → USD 135.000-6.90%
27 de ago de 2026USD 135.000 → USD 134.500-0.37%

Ubicacion

Palaa 451, Avellaneda, Buenos Aires

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