Departamento en venta en Crucecita · 7 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000

Departamento en venta en Crucecita · 7 ambientes

Lote de 360 m² en Venta, con Dos Viviendas de 3 Ambientes y Galpon o Deposito

Cnel. Suárez 632, B1873BFM Crucecita, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Avellaneda, Buenos Aires, Argentina. · Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
430 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Crucecita, 7 ambientes, 280 m², USD 55.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 21,4% desde el 15/08/2026 (de USD 70.000 a USD 55.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Ubicado sobre la calle Suárez Nº 632/4, entre las de Gral. Argañaraz y Estanislao del Campo, de la ciudad y partido de Avellaneda. A solo una cuadra del Acceso Sudeste y a 3 de Av. Roca. Buena ubicación, fáciles accesos a CABA. La propiedad consta de un lote de terreno, al frente de 8,67 mts., contrafrente de 8,66 mts., un lateral de 41,52 mts. y otro lateral de 41,94 mts.; y cuya superficie total de terreno es de 361 m2 aproximadamente. En dicho lote se encuentran edificadas dos casas en planta baja, un galpón y un entrepiso. Sobre el lateral izquierdo del lote, se puede ingresar a la primera vivienda, de 3 ambientes, la cual consta de un living comedor, cocina, baño instalado con faltantes, un dormitorio y a través del living, por escalera caracol, se puede acceder hacia un entrepiso y a una terraza. Desde el dormitorio, se puede acceder hacia un patio descubierto y a un pasillo que comunica con el fondo del lote. En este fondo se encuentra una construcción precaria de material, que consta de un hall recibidor, un dormitorio y un baño. Al fondo, galpón con pisos de cemento, paredes con revoque sin pintar y techo de viguetas sin revestimiento. A la segunda vivienda se puede acceder desde la calle, por un pasillo cubierto que se encuentra en el lateral derecho del lote. El mismo comunica con un cuarto de enseres de material y a continuación patio descubierto. Luego del patio, se encuentra una vivienda de 3 ambientes, compuesta por living comedor, cocina, dos dormitorios, baño completo, patio descubierto y lavadero cubierto. También desde el frente del lote, se puede ingresar hacia un garage cubierto, y desde el mismo, se puede acceder hacia un entrepiso parte de madera y parte de losa. El inmueble posee en total, aproximadamente 280 mts. cuadrados construidos y 150 mts. cuadrados descubiertos. IDEAL INVERSOR CONSULTE ELIANA DEMARTIN PROPIEDADES Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1306

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 483.741/mes

Necesitas ingresos por $ 1.934.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-21.4% total
USD 70.000USD 55.00007 de jul de 202618 de ago de 2026
  1. 15 de ago de 2026USD 70.000 → USD 65.000-7.14%
  2. 18 de ago de 2026USD 65.000 → USD 55.000-15.38%

Ubicacion

Cnel. Suárez 632, B1873BFM Crucecita, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Avellaneda, Buenos Aires, Argentina., Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

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