departamento de 5 amb VENTA - Avellaneda CENTRO
Departamento en venta
USD 192.000
+ ARS 410.000 de expensas

departamento de 5 amb VENTA - Avellaneda CENTRO

San Martín 700 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
111 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 5 ambientes, 111 m², USD 192.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,9% por encima de la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 1.730 contra USD 1.372 de la mediana (+26,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 1.372
Mediana m²
110 m²
Comparar con 28 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA CENTRO AVELLANEDA • APTO CRÉDITO CONSULTAR POSIBILIDAD DE PERMUTA Departamento ubicado en el quinto piso de un edificio de diecisiete pisos sobre avenida San Martín, en el corazón de Avellaneda. Con una superficie de ciento veinte metros cuadrados, distribuidos en cinco ambientes, esta propiedad ofrece una experiencia de vivienda luminosa y completamente ventilada, donde todos los espacios son exteriores. El departamento cuenta con cuatro dormitorios, siendo el principal una suite con vistas privilegiadas a la Plaza Alsina y acceso directo a balcón. Los espacios comunes incluyen living comedor con salida a balcón y orientación al frente, cocina comedor con desayunador, y dos baños completos. Dispone de lavadero separado, placard y baulera. La distribución permite doble acceso: uno a través del living con palier privado y otro por la cocina, brindando flexibilidad funcional. Los pisos de madera en living, pasillos y dormitorios aportan calidez y elegancia a los espacios. La propiedad fue completamente refaccionada y se encuentra en excelente estado. Cuenta con losa radiante, caldera, ascensor y calefacción central. Todos los servicios están disponibles: electricidad, agua, gas y desagüe cloacal. Permite mascotas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 205.536
Precio del aviso
USD 192.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.646
Sellos y tasas~1%
USD 1.920
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.970

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.669.065/mes

Necesitas ingresos por $ 6.676.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martín 700, Avellaneda, Buenos Aires

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