Departamento en venta en Wilde · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 73.000

Departamento en venta en Wilde · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes Venta Wilde Apto Credito

Las Flores 1600 · Wilde, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Wilde, 4 ambientes, 75 m², USD 73.000 (comparada contra 76 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,4% por debajo de la mediana del set (USD 78.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 973 contra USD 1.087 de la mediana (-10,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
76
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 1.087
Mediana m²
75 m²
Comparar con 76 propiedades similares
3 dorm en Wilde

Descripcion

Corredor Responsable: Romina Chiffel Col. 7801. TºXIV, Fº120 / Juan Ignacio Ledesma CPI 8948 • Contacto: Melisa Yael Bartosik Las Flores 1600 • Barrio Cerrado Complejo de Wilde PERMUTA POR PH/DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON BALCON + DIFERENCIA !! ZONA (Don Bosco, Bernal o WIlde) Una de las características diferenciales que tienen los departamentos de las torres verdes del barrio es su disposición. Mas luminosos y mas ventilados todos los ambientes. La cocina y el baño tienen su propia ventana y entrada de luz natural. La Cocina completa separada con alacenas arriba y abajo. Incluye calefón, extractor de aire y ventilador Tiene 3 dormitorios con placares y ventiladores de techo. Living comedor con aire acondicionado (solo frío en el comedor 6500fg) y ventilador 1 Baño completo Lavadero separado de la cocina Baulera en el pasillo Todos los ambientes tiene cortinas roller -RESPECTO AL BARRIO- -lo principal la seguridad y la tranquilidad de poder caminar a cualquier hora sin estar preocupandote de nada, que tus hijos puedan estar tranquilos jugando en las plazas con otros vecinitos. y ademas tenes todo lo que buscas en un solo lugar! -Colegio primario -Jardín de infantes -Jardín maternal -Centro comercial de tres niveles con todos los rubros -Polideportivo -Salones de Fiesta -Quinchos con parrillas -Plazas cada 4 a 6 torres -Playones de estacionamiento. -Con acceso a transporte público hacia la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, y hacia el sur. A cuadras del Acceso Sudeste, y a Autopista Buenos Aires • La Plata. -Expensas: $ 18.000.- (ultima de Sep 2022) APTO CREDITO BANCARIO !!! Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de LENDAR, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. POSIBILIDAD DE CALIFICAR A PRÉSTAMO EN SOLO 7 DÍAS. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 640.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.561.757/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Wilde

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.511/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-34.7%
Esta propiedad
USD 973/m²-35.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 973/m²08 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 278 avisos del segmento publicados en Wilde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Wilde: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Las Flores 1600, Wilde, Avellaneda, Buenos Aires

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