Departamento en venta en Crucecita · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 240.000
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento en venta en Crucecita · 4 ambientes

Semipiso en Avellaneda en Venta 4 Amb

Av. Mitre 1895 · Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
118 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Crucecita, 4 ambientes, 110 m², USD 240.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 2.182 contra USD 1.983 de la mediana (+10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 1.983
Mediana m²
116 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Crucecita

Descripcion

Espectacular semipiso de 4 ambientes con dependencias de servicio, baulera y 2 cocheras (Edificio de cocheras AV. Mitre esq Llorente, justo enfrente del edificio). Ubicado en el piso 10 con orientación ESTE, recibe el sol de la mañana. Muy luminoso durante todo el día. El semipiso posee palier privado, hall, Gran living comedor con salida al balcón corrido pisos de parquet de pinotea en excelente estado, revestimiento de empapelado en paredes, gargantas con trabajo de yesería único en su estilo. Palier de servicio con acceso desde la cocina. Cocina completamente equipada con muebles bajo mesada y alacenas de roble, mesada de granito, grifería FV. Lavadero y habitación de servicio con baño auxiliar (con ducha), comedor diario (para 6 personas) con mueble empotrado vajillero y bodega. Desde el living se distribuye al área privada del departamento, a partir de alli, los pisos están alfombrados (debajo de las alfombras hay carpeta) baño de recepción en excelente estado con accesorios de diseño, dos dormitorios con placares embutidos, ambos empapelados y con nuevos pisos flotantes de alta calidad, con trabajo de cielorraso en madera con diseño de iluminación, al final del pasillo se encuentra el dormitorio principal también con ventana al balcón, placard amplio y mueble bajo ventana hecho a medida y empotrado, también posee trabajo de yesería en cielorrasos y paredes. Baño principal compartimentado, mueble de mármol negro con doble bacha y espejos diseñados para ese espacio, bañera de hidromasaje de forma triangular (Actualmente no funciona) y espacio de sanitarios, equipado con detalles de iluminación. La unidad posee en el último piso una baulera, calefacción central. SUM para 50 personas aproximadamente completamente equipado con mesas sillas , tv etc... cocina con parrilla, baño, recepción y balcón aterrazado. En la vereda de enfrente hay un edificio de cocheras en dónde ésta unidad tiene 2 cocheras. El departamento se vende con las cocheras incluidas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.094.783/mes

Necesitas ingresos por $ 8.379.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Crucecita

Mediana del barrio
USD 73.500
Avisos relevados
48
Esta propiedad
USD 240.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Crucecita es USD 73.500, tomando los 48 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Crucecita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Mitre 1895, Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

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